Suggeriscono.

Tu fai così, diamo il tempo di prepararsi.

Pubblico.

Intanto metto con a diciamo a conoscenza chi è presente che il ritardo è dato dalla sintesi della riunione dei Capigruppo, dove il consigliere Di Gaspero aveva piacere appunto avere delle coppie di una documentazione da distribuire ai Consiglieri, in modo tale che possano seguirli al meglio durante il suo intervento.

Quindi un attimo di pazienza, beh, possiamo colmare, diciamo il vuoto innanzitutto congratulandosi con l'Imoco Volley per il nono.

Titolo o?

Ottavo consecutivo e direi che gara 3 ha dimostrato che il valore è alto e non è così scontato no, quella gara 3 ha dimostrato che appena ci si stai un attimo e lo sport non perdona e tanto e tanto merito anche peso alle avversarie che hanno dimostrato quindi di dare filo da torcere all'imbocco quindi complimenti ancora, abbiamo un attimo, un attimo di pazienza due minuti e poi iniziamo con l'appello grazie.

Allora un attimo che mi organizzo io.

Controllato se vi siete arrogati tutti, perché qui vedo ancora il Sindaco che non c'è?

La garanzia Enzo per i Olga di lampada virologa non c'è.

Adesso, Batzen e se è legato.

Okay, io adesso ti vedo ottimo, ma adesso torna.

Ebbene, io inizierei intanto con dando la parola al dottor Di Lena in questo caso e rappresenta il nostro vicesegretario comunale con il.

Con l'appello prego, dottor dilemma,

Grazie Presidente e buonasera a tutti, procedo quindi con l'appello Sindaco, chiese Fabio.

Gruppo avanti tutta per in Enzo.

Manzalini, Paolo.

Canzian, Laura Feletti, Monica.

Parrano Dino.

Qays Alberto.

Fardin, Fabio Lorenzetti, Claudio Bottecchia Marzia.

Gruppo Forza Conegliano, Christian dal boh.

Chi è Spadola assente?

Fachin Valeria.

Tommasi, Giovanni Gruppo, Forza Italia Zucconi, Matteo.

Granziero, Roberta.

Gruppo Lega Tondato Maurizio.

Rilancia Olga.

Entrata scusate nel frattempo il Consigliere che Spaun.

16.

Gruppo libertà civiche, popolare secolo, Filippo Dugoni, Stefano.

Garbellotto, Piero Gruppo Fratelli d'Italia, azo, Lucrezia.

Gruppo, noi democratici di Gaspero Francesca.

Maccarrone, Giovanni.

Gruppo Misto Bortoluzzi, Alessandro.

Grazie.

Buon lavoro.

Grazie, dottor Di Lena, quindi iniziamo con il primo punto all'ordine del giorno accordo pubblico privato ai sensi dell'articolo 6 della legge regionale 23 aprile 2004 numero 11 e successive modifiche integrative per la rigenerazione urbana dell'area Borgo verde sita in via Cesare Battisti, ditta proponente con REA Conegliano Real Estate S.r.l. Valutazione conferma del rilevante interesse pubblico della proposta di approvazione schema di accordo si precisa che il presente argomento è stato esaminato dalla Commissione, Consiliare terza con la seduta del 20 aprile 2026 ed approvata dalla maggioranza dei commissari. Do quindi la parola al presidente Dino Parrano affinché ne illustri l'esito. Prego, Presidente.

Grazie Presidente, allora.

Illustro semplicemente l'esito della della Commissione favorevoli 7 contrari, 2 astenuti, 3.

Grazie Presidente, io in questo momento quindi, do la parola in al dottor hotel.

Iniziamo col Sindaco B.

Sindaco, lei è presente, quindi.

Dicevo prima lei e poi passerò la parola al Sindaco, prego, dottor per.

Grazie Presidente buonasera a tutti.

L'oggetto della delibera di questa sera riguarda appunto il programma proposto di trasformazione dell'area ex Zanussi attraverso il programma Borgo verde e quindi la valutazione e la conferma di rilevante interesse pubblico che la proposta porta con sé.

Gli elementi di valutazione che vi propongo, quindi, non saranno puramente urbanistici, ma vanno verso una verifica di quello che si vuole realizzare ai fini della città pubblica, quindi le utilità, le convenienze per cui i temi che verranno toccati nel giro di poco tempo sono la coerenza con il Piano regolatore comunale, il dimensionamento delle superfici a standard pubblico.

Uno spot riguardante gli elementi economici e qualche riferimento alla ai termini di carattere giuridico, che sono all'interno della dello schema di accordo e sono quindi necessarie delle valutazioni.

In maniera ampia e articolata per una valutazione non secondaria che riguarda appunto l'interesse pubblico, anzitutto la coerenza con il Piano regolatore comunale è un procedimento che, incominciato nell'aprile 2023,

Attraverso una verifica.

Costante delle valutazioni e delle di carattere tecnico ed economico, tanto da arrivare questa sera alla a un accordo che la quinta versione perché tante sono quelle anche legate al famoso ormai il masterplan.

Attraverso procedure e processi complessi di concertazione, di partecipazione e questa sera inizia la fase deliberativa, quindi è un primo passaggio importante che il Consiglio è tenuto a fare le grandezze, la superficie territoriale complessiva ammonta a 117.811 metri quadrati, attualmente, quindi, la parte pubblica rappresenta il 22% e la parte privata il 78%.

Andando però nella in una valutazione legata alla proposta progettuale allegata all'accordo.

La, l'ammontare delle superfici a standard.

È di complessivi di oltre 58.000 metri quadrati che un valore superiore rispetto ai 55.200 previsti dalle norme urbanistiche, e quindi c'è un surplus di superfici pari quasi a 3.000 metri quadrati, le superfici a standard, in questo caso rappresentano una importante utilità pubblica perché comportano per il Piano regolatore comunale un incremento non indifferente relativo alla ATO numero 3 all'ambito territoriale omogeneo che è da 25 anni circa che è in sofferenza perché le superfici a standard pubblico non sono dimensionate rispetto alla previsione del piano.

Gli standard che prima stavo accennando nella loro completezza a ammontanti a più di 58.000 metri quadrati sono rappresentati da opere di urbanizzazione primaria e secondaria, le primarie, come ormai sappiamo, rappresentano il verde e i parcheggi, i primi a un 32% e il parcheggi rappresentano il 30% delle superfici a standard primario, però in questo caso incide anche molto il il, gli standard secondari oppure ossia il 38% sono verde di quartiere, attrezzature collettive e servizi pubblici.

I posti auto, in particolare visto che ne ha parlato in tanti tante volte anche la stampa sono rappresentati da parcheggi a raso, incirca 621 posti auto e anche in multipiano gli standard pubblici nel parcheggio multipiano ammontano a 95 posti auto.

In buona sostanza, se sommiamo anche tutti i parcheggi multipiano, l'ammontare dei posti auto supera i 1.200 posti auto, però veniamo alle strategie per la città pubblica, vediamo di capire quali sono le utilità, le convenienze per questo intervento di trasformazione a livello strategico.

La città pubblica fa riferimento ad un progetto di rigenerazione definito sostenibile e compatibile sostenibile per vari motivi, anche dal punto di vista ambientale, e compatibile con che cosa con il resto della città non può rimanere l'area Borgo verde, un luogo, come ha detto il progettista Studio Boeri recintato ma l'area deve aprirsi.

Importante secondo punto strategico, sono le aree verdi consistenti e la rete ecologica che si lega alla rete ecologica del Piano regolatore comunale terzo punto strategico, le connessioni con la città esistente che avvengono sia a livello ciclopedonale sia a livello veicolare, per cui non un'area chiusa ma un'area aperta e integrata che interposta tra la città storica e la città contemporanea, il quarto punto non indifferente e l'attrattività.

Data dai servizi pubblici per l'area urbana.

Non è da.

Dimenticare neanche la fase partecipativa, i cui temi sono stati tanti, perché è una fase che l'Amministrazione ha fortemente voluto e che ha promosso, ricordo che la partecipi la fase partecipativa e una facoltà per i Comuni non è un obbligo, vista l'importanza dell'area è stata portata avanti e portata a termine affrontando temi diversi. Vi cito solamente i più importanti mobilità e accessibilità, spazi pubblici e funzioni urbane, non competizione col centro storico, dimensione abitativa con un'offerta diversificata, ma veniamo agli usi.

Residenziale, il 75% di esse, 260.000 metri cubi urbanistici previsti ricettivo il 10% terziario commerciale, il 15%.

L'indice di permeabilità, oggi ammontante a circa il 2%, stando agli elaborati di analisi fatti da Studio Boeri verrà portato al 60% in termini di superficie territoriale, che il terzo punto, il penultimo, che affronto elementi economici, si tratta dell'applicazione dell'articolo 10, tre norme tecniche operative del nostro Piano degli interventi non è materia come dire estranea ai nostri uffici perché l'applichiamo. La tabella di perequazione ad ogni intervento che può produrre varianti si parte da un valore iniziale per poi finire a un valore finale analizzando i costi, ottenendo una plusvalenza e quindi il cosiddetto contributo straordinario nella misura del 50%, della plusvalenza.

La valutazione dell'accordo, però diventa un punto importante, è l'articolo 6, infatti, delle leggi urbanistiche regionali cita testualmente l'accordo accede al Piano regolatore, non quindi il masterplan, ma accede il l'accordo al piano con tutti gli obiettivi, tanto che la natura dell'accordo e procedimentale e in questo caso, con questa delibera noi applichiamo l'articolo 11, comma 4 bis della legge 2 41 90, è utile l'accordo integrativo per determinare le previsioni discrezionali di un Piano regolatore, quindi l'accordo accede al piano, dando delle regole. Nel momento in cui però l'accordo recepito dal piano, esso perde la sua funzione a favore delle previsioni del PI, ma questo appartiene a una fase successiva di carattere urbanistico.

Che alla fine i costi, i costi, sempre per parlare di utilità e di convenienza per la città pubblica, ammontano. Alla luce del quadro riepilogativo che è stato proposto da mesa, che è la società che ha curato la parte peritale dell'intera operazione porta dei costi per opere di urbanizzazione a 12 milioni e 8 le bonifiche barra messa in sicurezza ammontano a circa 7 milioni 435.000 euro e un contributo straordinario che ammonta a 4 milioni 257.000 euro. Ovviamente sono costi stimati che dovranno essere ulteriormente verificati in una fase successiva ed attuativa e a questi valori, tuttavia, non si aggiunge perché è incommensurabile il valore immateriale di una rigenerazione urbana. Quindi il valore che può avere una città ordinata, una parte di città riabilitata dal punto di vista ambientale e una parte di città che anche dal punto di vista sociale può avere anche degli ulteriori elementi di miglioramento della qualità del vivere. Ho finito, Presidente, rimango a disposizione, grazie, dottor hotel. Prego Sindaco.

Grazie, grazie Presidente e buona serata a tutti, a chi sta assistendo al Consiglio, consigliere comunale grazie della presenza di tutti i Consiglieri, oggi è un Consiglio particolarmente importante perché andiamo a ridefinire l'accordo pubblico privato su un'area fondamentale per la città, un'area che da più di due decenni aspetta li trovano proprio collocazione io poi interverrò anche in sede di dibattito, per cui abbiamo preferito lasciare al dirigente una parte importante della zona introduttiva, ma volevo ringraziare l'avvocato Giampaolo Torresin, il tecnico Alessandro ponete, per avere seguito questo accordo, un accordo non facile, un accordo complesso, un accordo nel quale abbiamo chiesto la minima discrezionalità e la massima presenza dei tecnici per garantire appunto che ci fosse il massimo equilibrio ma soprattutto che venisse garantito,

Il beneficio pubblico. Noi di questo siamo profondamente convinti e una rigenerazione urbana, come diceva il dirigente prima. Già questo fa capire quant'è la valenza di questo intervento oggi, se voi guardate quella era la o avete la possibilità di visitarlo, camminarci, capite bene qual è il il vulnus che abbiamo all'interno di una parte importante del centro città. Oggi abbiamo una pianificazione importante, fatta da un architetto Stefano Boeri, che non ha bisogno sicuramente di presentazioni, che è uno dei massimi esponenti della linea green, di valori di architettura, per cui questo per noi è di fondamentale importanza e dava anche una garanzia enorme. Dall'altro punto di vista, debbo dire che ci preoccupava anche la funzionalità dell'area, cioè il fatto che venisse garantito, per esempio, ai tanti pendolari che oggi fruiscono di un servizio di parcheggi importante, gratuito che questo potesse essere mantenuto. Non era facile in una progettazione garantire questo è stato garantito. 716 posti auto pubblici è un numero enorme se lo uniamo poi ai 570 privati e andiamo oltre 1.200 posti auto, quindi, dal punto di vista di garanzie delle funzioni, qui ci siamo e poi l'altra cosa fondamentale euro, ovviamente avere delle aree a disposizione per poter ridisegnare la città, soprattutto nel collegamento tra la parte vecchia della città, la parte nuova. Abbiamo puntato molto su questo sul parcheggio multipiano, sul quale abbiamo trovato un accordo, e soprattutto sul fatto che rimanesse un'area importante per poli scolastici PTS, per una palestra in cui abbiamo assolutamente bisogno in quella zona e date funzioni invece eccetera. Ecco, io penso che all'interno di un programma e ricordo che oggi parliamo di un accordo pubblico privato poi ci siano tutelate fasi, ovviamente della pianificazione in cui si andrà a guardare nel dettaglio altri aspetti, ma oggi parliamo di questo accordo e dell'interesse pubblico. Penso che abbiamo ottenuto il risultato che volevamo. Ripeto, ringrazio i tecnici perché so che il lavoro non è stato facile.

Perché gli accordi pubblico privati, secondo me, hanno una grande valenza, però sono sempre difficili da realizzare una grande valenza, perché si ritiene ovviamente che privato sia un valore aggiunto, non sia un ostacolo sul territorio fertile come il nostro di grandi aziende di grandi imprenditori. Però, quando ti confronti con l'Amministrazione pubblica, noi dobbiamo assolutamente garantire beneficio pubblico. Questo è stato garantito nell'ultimo accordo, anche rispetto alla bonifica rispetto alla variazione dei costi, soprattutto rispetto all'urbanizzazione delle aree che ci venivano cedute. E questo è stato un passo importante, perché comunque vuol dire per la proprietà anticipare una parte importante delle opere che dovevano realizzare. E una nuova viabilità che ci consente anche di permettere non solo la viabilità debole, cioè spostamenti a piedi in bicicletta, probabilmente sono garantiti in tutta l'area, è proprio dal tipo di progettazione, ma anche e soprattutto che ci fosse la possibilità che non si creano ingorghi, ma ci fosse anche una un movimento veicolare importante, garantito, ecco, io spero che questo Consiglio comunale possa avere un dibattito sereno e all'altezza di quello che è l'importante rilevanza di ciò che stiamo portando a un ringraziato. Lo ringrazio. Anche i proprietari che vede una parte importante dell'area che vedo presenti dicono non è mai facile, però penso che questo sia veramente un accordo che vede il beneficio pubblico al centro,

Grazie Sindaco, quindi chi si prenota per la prima tornata di interventi Maccarone una?

Maccarrone Tondato.

Secolo adesso li riprendo il periodico.

Quindi io, ma manca una rete, un dato secolo, molto Luzi, agio di Gasp.

Quindi, voluti altri, tutti Gaspero, giusto e inducono.

Okay, allora quindi qui abbiamo.

Perfetto, quindi dobbiamo Parrano garanzie, era Lorenzetti.

Lanzarin, pacchi Manzalini, per i.

Quindi deve proporre l'emendamento dopo che vi parlerò magazzini Harrods, Lorenzin Manzalini, poiché imperi io Caissa.

Okay, ma.

Qays.

Poi però, perché io l'avevo già illustrato e tu okay?

Bene, quindi.

Prego Consigliere Maccarrone alla parola.

Grazie Presidente e mai come questa volta mi sento inadeguato a trattare questo tema per la semplice ragione che non abbiamo avuto il tempo materiale di vedere la documentazione ci è stata fornita in gravissimo ritardo, non dal punto di vista regolamentare ma gravissimo ritardo ai fini della democrazia che qua dentro pare non supporti e in realtà viene spesso travolta dall'arroganza.

L'arroganza di coloro che pensano di avere le certezze in tasca e di raccontarci la narrativa che vogliono raccontarci questa sera, per esempio, anche il dottor. Tale ah ampia e approfondita verifica, accordo quinta versione 1.200 posti. Per fortuna, poi, il Sindaco ha spiegato che sono 716 pubblici, poi percentuali. Non parla di percentuali di commerciale residenziale. Senza specificare i numeri effettivi che l'INPS, l'impianto, voglio specificare che io, ovviamente, sono a favore della rigenerazione e su questi non ci sono dubbi, ma la rigenerazione che abbia dei vantaggi pubblici. L'inadeguatezza nasce dall'impossibilità per me di approfondire come volevo, con tecnici adeguati per dare effettivamente un aiuto e un apporto a un fatto così rilevante che impatterà nella città per probabilmente per secoli. Voi invece lo trattate come se fosse gli interventi che avete fatto in via Lourdes in via Redipuglia in via cittadini quello che viene discusso questa sera e fregandovene altamente di quello che è la la le possibilità che questa opposizione ha di fornire delle delle notizie e delle possibilità di modificare un accordo pubblico privato che dico subito. È una vergogna.

E io avrei voluto invece fare un Consiglio comunale ad hoc che avesse la possibilità di un dialogo costruttivo, che avrebbe portato ad emendamenti a modifiche, a trovare effettivamente un vantaggio pubblico che in realtà, nella nella determinazione di questo accordo, non si vede completamente.

Per quanto riguarda l'intervento in se stesso, l'intervento prevede 260.000 metri cubi, sono 120 97 metri cubi di residenziale, 27.500 di recettizio, 35.005 tè, 500 di terziario e commerciale stiamo parlando naturalmente dando uno sguardo in particolare al residenziale che, calcolando approssimativamente un immobile di 100 metri quadri con 270 metri cubi significa realizzare 729 appartamenti,

Se noi consideriamo poi 80 me a 80 metri quadri, in realtà gli appartamenti diventano 912 appartamenti, la perizia di stima che naturalmente sottostimata, perché è normale che sia così, fa riferimento a ricavi per 334 milioni.

A vantaggio pubblico 716 parcheggi pubblici, ma andiamo per ordine, parliamo prima dei benefici pubblici, allora contributo di costruzione, scusate se devo interrompere chi è che sta firmando, non è non è possibile filmare in Consiglio comunale è vietato.

Mi segnalano che c'è qualcuno che prima, allora cerchiamo di essere corretti nel qualcuno sta.

No okay, no, io la segnalazione devo chiedere de mi scusi Maccarrone, ma purtroppo con cui non si era neanche di male, comunque al di là di cui segue, infatti non serve firmare, si prendono quello che vogliono due ponendo la vestito allora prego scusate beneficio pubblico contributo sul costo di costruzione sarebbe stato 4.790 e 800 a pagina 30 e 39 e 40 della perizia si dichiarata.

Così apertamente dice non ve lo paghiamo, fanno opere di urbanizzazioni per 12.812 milioni 800.000 euro,

Le opere di urbanizzazione sono le opere primarie e secondarie e per i cittadini che non lo sanno allora le primarie e andiamo a vedere le primarie le primarie sono i garage, IGAR doveva essere il garage multipiano, quello che il Sindaco riferisce essere i garage multipiano, perché l'idea era questa, che doveva essere il tutto e garage multipiano, invece no, ci danno lo scantinato di 95 posti e i cinque piani sopra invece rimangono privati che conteggiano anche 15 milioni, perché intendono venderli, quindi 15 milioni che ricavano dai nostri posti macchina. In compenso, cifre si realizzano dove ci doveva essere il parco e avete pagato anche 20.000 euro per fare lì il la il questionario. Lì invece si costruiscono i palati, si costruiscono i posti macchina, quindi il verde se ne è andato.

A pagina 55, proprio del parlano proprio dell'interrato, andate a pagina 45, vi dicono che il 95 posti sono nell'interrato, gli altri invece quelli sì, li vendono a 15.000 per 15 milioni 82.000 euro.

Gli oneri secondari. Qui andiamo veramente nel ridicolo, ma veramente nel ridicolo. Il, il famoso polmone verde o quantomeno un rene verde che i cittadini hanno chiesto in tutte le le cose diventa in realtà un'area di risulta. Di fatto sono hanno conteggiato persino i pezzettini di terra tra un un'entrata e un'altra entrata per arrivare a una a un parco pubblico. Questo naturalmente non viene detto, perché ovviamente si parla di fazzoletti di terreno, è quello che avete fatto, mi viene in mente via Lourdes, dove c'erano non so 20 metri quadri e poi ce n'erano un pezzo da tre metri in altro da cinque metri e l'altro che era 12 metri, che dovevamo anche pulirsi. Peraltro, svendendo tra l'altro del denaro e la stessa modalità, le stesse modalità sono sempre le stesse e, tra le altre cose,

E vengono inserite tra i secondari anche persino le strade di accesso per andare per andare negli edifici nei loro edifici, quelli che costruiscono loro. Noi abbiamo beneficio perché ci considerano lo spazio per entrare per entrare. Basta, guardate la tavola 0 1 e vi renderete conto di questa. Basta guardare in tavoli di elaborati di progetto. Purtroppo non l'ho potuto approfondire in maniera adeguata, però questa è la realtà dei fatti. I costi, i costi di produzione della perizia di stima chiaramente non pagheranno, l'hanno già specificato questi 4 milioni 790 1.800 a Conegliano non interessano perché, ovviamente,

E noi non ce ne frega niente. Siamo ricchi.

Perché io non capisco perché il cittadino e costruisce una una casa debba pagare gli oneri, gli oneri e invece loro no, non riesco proprio a comprenderlo a questa cosa.

Andiamo al nucleo di questo di questa vergogna che è la permuta delle aree, il Co noi siamo proprietari delle aree centrali di questa cosa sono i mappali. 430 1.028 651 per 15.924 metri quadri d'accordo sono le aree centrali e quella a nord, cioè quelle più pregiate di tutto questo mare magnum vengono compensate con delle aree che sono reali di risulta e, tra le altre cose, vengono compensate con l'anche con la demolizione dell'IPSIA che avrebbero dovuto già fare. Quindi noi ce la paghiamo due volte. La demolizione devono comunque farla e noi gliela gliela scomputo diamo, tra l'altro.

Di demoliscono a scuola non ci penso nemmeno a ricostruirne la o a costruire qualcosa per il pubblico e io però, oltre alla scomputo okay.

Perché sin da subito bisogna dire ai cittadini che dentro la struttura non c'è nulla di pubblico, non c'è auditorium, non c'è nulla che abbia a che fare con il pubblico, almeno da quello che c'è nell'accordo. Non c'è nulla proprio completamente. Nulla è soltanto in funzione della speculazione edilizia, quello che succedeva Conegliano oramai da parecchi anni solo speculazione edilizia. Non parliamo poi del di di di edilizia convenzionata. Che questo, questa cosa strana o di sulle case popolari non esistono, diamo chili di chili di volumetria e poi lo portiamo a casa nulla. Il contributo straordinario, in realtà anche lì ci sarebbe da dire perché gli diamo. Tra l'altro, io non ho fatto il calcolo preciso, ma secondo me supra, tra l'altro, che il 10%, che è quello dell'articolo 14 bis della legge regionale 11 24, quindi, doveva passare attraverso la Provincia, a mio giudizio, perché è superiore al 10%, però non ne sono sicuro lo dico, ma non ne sono sicuro,

La Las, la stima al ribasso, ripeto è di 334 milioni di euro e noi li abbiamo fatto una meravigliosa variante, tra l'altro.

Non c'è nessun piano di caratterizzazione, neanche uno nell'accordo non si fa riferimento niente di tutto ciò.

Non ci interessa l'articolo 8, farlo fra le fa riferimento alla revisione economica rischia, lasciando il rischio esclusivamente al Comune, persino il collega Torresin.

Dice che l'aria non può essere trasferita al Comune, ma aggiunge che poi eventualmente troveremo un accordo, ma cosa vuol dire,

Non vi sono, non vi sono, bastato quello che è successo a 7 Borghi, non vi è bastato l'ex Tommasi, non vi è bastato.

Il Comune, inoltre, non a tutela, ribadisco, non ha alcuna tutela giuridica il mercato alberghiero, poi io vorrei parlare con quell'hotel Cristallo, con l'Hotel Euronext, con la città di Conegliano, con il canone d'oro, per sapere se è possibile che il loro marchio, il loro albergo valga 19 milioni e 300.000 euro.

L'APAT da parlava prima il dottor Ted di partecipazione, ma quale partecipazione abbiamo fatto solo la abbiamo fatto sulle questionario, non l'avete neanche preso in considerazione, neanche preso in considerazione nulla a quello di quello detto i cittadini e sono andati tanti a cliccare sul coso non l'avete nemmeno preso in considerazione apprezzerei unire i due tempi in the certo essenzialmente, grazie Presidente,

È?

Nulla di tutto ciò risponde a criteri di esigenze abitative e sulle esigenze abitative. Possiamo discuterne, tanto perché l'udienza abitative nel Comune di Conegliano in realtà non esistono, perché noi abbiamo una una crescita demografica pari a zero dal 1999 ok, ci sono forse 32 persone in più che sono figli di emigrati? Non c'è nessuno, ve ne viene ad abitare, a Conegliano ricostruiamo residenziale ed è una cosa strana, perché tant'è vero che Santa Lucia Susegana Orsago, San Damiano San Pietro, di Feletto hanno un aumento demografico, noi non l'abbiamo, però costruiamo, costruiamo e come, ma Conegliano e Montecarlo, noi vogliamo soltanto che i ricchi comprano le case e poi ne lasciano sfitte. Questo è quello che a voi che a voi interessa. Non ci sono poi nessuna garanzia tecnica sulla sostenibilità energetica e ambientale, nemmeno una il parco è una vergogna, perché il parco in realtà è un canale attorno a un castello. Questa è la realtà dei fatti,

Non si ha nessuna idea di corsia, un piano pieno, cioè dell'energia rinnovabile, non c'è nessuna cronologia in relazione alle tempistiche di attivazione, non c'è niente di tutto ciò, niente, non c'è nessuna penale e questa è la cosa più grave di tutto l'accordo, nemmeno niente di tutto ciò e ribadisco è una cosa molto grave, molto grave per la città, per la città,

Continuiamo a costruire cattedrali nel deserto, questa sarà l'ennesima cattedrale nel deserto.

Non ci sono servizi di nessun tipo, non c'è studio sulla mobilità, non c'è studio sul traffico, non c'è studio, fuggono ne metti. Con la stazione vi siete dimenticati di piazze di piazza di piazza Carducci, vi siete dimenticati del famoso tunnel che poteva essere risolto, che doveva costruire Gregolin, che invece è scomparso da tutti i meandri possibili e immaginabili. Vi siete dimenticati di tutto pur di andare a votarlo oggi, all'improvviso, perché lo votiamo all'improvviso questa cosa perché io scommetto, compresi i colleghi della maggioranza, se hanno avuto veramente la possibilità di leggersi tutte le carte, fa talmente schifo questa cosa e lo dico con con tranquillità fa talmente schifo che ho deciso che non meritate nemmeno il mio voto contrario. Non lo meritate, perché è una vergogna per la città e pertanto usate. Io non vado, non esiste. Okay okay, grazie Consigliere. Maccarrone, preso eventualmente.

Pongo.

Quelli di.

Prego consigliere, parleranno alla parola.

Beh.

Che dire?

Che dire a me dobbiamo dispiace dirlo e mi rivolgo anche ai presenti qui in sala, ma raramente su un tema così importante per la città.

Ho visto una tale miscela di superficialità.

Confusione propaganda.

Come quelle che sono state messe in campo da una certa opposizione,

E lo dico con una certa convinzione, signori, perché qui non stiamo parlando di una pratica minore.

E fa un po' sorridere è proprio il fatto che il Consigliere Maccarrone abbia fatto riferimento a condomini in via l'urlo, eccetera questa è la misura del rapporto, perché qui non stiamo parlando appunto, di una pratica minore, stiamo parlando dell'ex Zanussi, un'area enorme centrale, degradata, ferma da decenni.

Che rappresenta una ferita urbana che Conegliano, si porta dietro da circa trent'anni.

Eppure, nonostante la portata della questione, il livello del dibattito pubblico che l'opposizione è riuscita a produrre è stato desolante è, a mio avviso e sostenuti a volte devo dirlo.

Da una stampa che è riportando certe dichiarazioni senza verificarla si è resa anche, purtroppo complice di una certa disinformazione, dal 31 marzo ad oggi sono usciti più di 10 articoli sull'argomento, dove si è potuto leggere che.

Un giorno nessuno paga la bonifica tribuna, 1 aprile okay va ben dai, poteva essere anche un pesce, ma non lo era, il giorno dopo si è letto la bonifica, la paga il Comune.

Poi il beneficio pubblico è ridicolo, come se.

Come se quei 4 milioni di cui ci va fossero una cosa importante.

Per Conegliano e per l'Amministrazione più di non rigenerare un'aurea un'area poi ancora non si capisce niente.

Poi ancora la Giunta è sottomessa tribuna 8 aprile, poi serve più tempo Gazzettino 21 aprile.

Salvo però pontificare tutti i giorni prima sui giornali, come se avessero la materia completamente in mano, se sapessero tutto, visto che avevano detto che la bonifica doveva pagare il Comune e via dicendo, francamente francamente devo dire che, più che un'opposizione che controlla, sembrano opposizione che rincorre titoli ma alla fine poi sbatte contro il muro della realtà degli atti perché se uno gli atti li legge davvero scopre alcune cose semplici,

Che potrebbero essere anche ribadito dai tecnici volendo presenti in quest'Aula, questo non è un progetto esecutivo, non è una convenzione attuativa e non è il piano urbanistico del dettaglio finale, questo è uno schema di accordo pubblico privato, cioè uno strumento pianificatorio previsto dalla legge che serve a riconoscere irrilevanti interesse pubblico e a vincolare vincolare il privato ha una traiettoria di attuazione che sia coerente con le scelte dell'Amministrazione.

La seconda il Comune non perde sovranità.

La conserva l'accordo non spoglia il Comune di nulla, se la pianificazione finale cambia, l'accordo, appunto, può diventare inefficace, quindi è l'Amministrazione che governa il processo, non è il privato che si compra la città.

La terza, la bonifica non è a carico del Comune, non è mai stata a carico del Comune, qui veramente siamo oltre la polemica, siamo alla negazione dell'evidenza documentale, l'accordo dice che le superficie contaminate o potenzialmente contaminate devono essere rimosse a cura e spese della proponente. Il parere legale ribadisce che si tratta di un beneficio pubblico ottenuto senza oneri finanziario, diretto per l'Ente quindi aver continuato a raccontare che il Comune si sarebbe accollato il costo del privato significa semplicemente disinformare.

O fare comunque confusione. La quarta il rischio di impresa non viene trasferito al Comune,

E questa è una delle cose più importanti che sono state ottenute dalla negoziazione, l'articolo 8 dice chiaramente che l'area cioè il rischio di eventuali squilibri economici futuri non può essere trasferito al Comune, quindi il Comune non diventa il salvadanaio dell'operatore se domani cambia il vento e questo per chi continua a parlare a vanvera di resa al privato dovrebbe già bastare.

Per tacere.

La verità è che qui, ripeto, una parte dell'opposizione ha fatto una scelta molto chiara, non avendo una linea tecnica seria, hanno scelto la strada più vecchio del mondo e cioè quella della banalizzazione.

Banalizzazione del beneficio pubblico, banalizzazione della bonifica, banalizzazione del rapporto pubblico privato, banalizzazione perfino dei tempi procedurali, facendo finta di scoprire oggi un dossier che in realtà va avanti da anni ormai due anni e mezzo attraverso versioni successive tavoli tecnici, pareri, verifiche e anche aggiornamenti.

Credo che ci si dovrebbe davvero chiedere come è possibile sostenere che è mancato il tempo dopo più di due anni ormai, come secondo me è stato e è irricevibile in sede di commissione tecnica lo ricordo che presiedo io e potendo approfittare quindi della stessa presenza dei tecnici nessuno dell'opposizione abbia fatto domande pertinenti ai dubbi che con tanta solerzia aveva voluto esprimere precedentemente sui quotidiani ma come se c'erano tutti questi dubbi perché non sono stati affrontati in Commissione tecnica perché nessuno ha detto niente.

Ed è qui che emerge la vera impreparazione e lo ribadisco.

Perché chi dice che il beneficio pubblico e solo di 4,2 milioni sull'operazione da 300 milioni dimostra semplicemente di non aver capito, eppure la BCE di questa operazione, che è un'operazione di dimensioni enormi.

I 4 milioni 256.000 euro sono il contributo straordinario in senso tecnico, ma il beneficio per Conegliano non si esaurisce lì, non deve esaurisce lì e non si esaurirà lì. Ci sono 12 milioni 12 milioni 800.000 di spese rilevanti d'interesse pubblico, 12 milioni che si vanno a sommare i 4 7 milioni e 400 milioni, siete quelli di 7 milioni 400 euro, milioni di oscurate a carico del proponente. Ci sono i costi di demolizione che sono a carico del proponente, ci sono le opere legate alla permuta che l'Amministrazione ha imposto di mettere subito sul tavolo. Ci sono 55.359 metri quadrati di standard urbanistici, ci sono il verde, c'è il parco pubblico, i parcheggi, la ciclopedonalità, ricucitura della città, la riqualificazione di immobili comunali che oggi sono incongrui, e la restituzione finalmente alla città di un'area che oggi è puro degrado puro. Quindi no non c'è un beneficio pubblico, misero cioè un beneficio pubblico molto più ampio del solo dato monetario ed è proprio questo che l'opposizione o non capisce o finge di non capire.

Perché il beneficio pubblico in un'operazione del genere?

Non è soltanto un numeretto da sbattere su un trafiletto di giornale, ma è soprattutto, ma è soprattutto rigenerazione urbana.

Superamento del degrado.

Recupero ambientale, aumento della qualità urbana, incremento del patrimonio pubblico, riordino funzionale di una parte centrale della città.

E soprattutto un investimento, un investimento sulla Conegliano dei prossimi decenni.

Ecco perché trovo francamente un po' grottesco che proprio un accertare dell'opposizione, che teoricamente dovrebbero avere una cultura urbanistica e amministrativa un po' più strutturata, abbia scelto di stare sul livello del sospetto permanente della mancata trasparenza.

E della nebbia, della lettura parziale, della polemica, perché queste polemica.

La verità.

E che, quando ci si trova di fronte a un'area del genere di queste dimensioni e, ripeto, è una vera e propria ferita urbanistica nel cuore di Conegliano, che ha comportato anche disagi e settorializzazione tra centro e periferia, pensando appunto alle Torri.

Le opzioni che si hanno non sono poi molte, secondo me, sono solo due o si lavora per sbloccarla, con un accordo serio, negoziato tutelato o la si lascia limiti ancora per altri 10 anni, come minimo continuando a fare conferenze stampa e interviste indignate.

L'indignazione.

Signori indignazione e ormai tanto piace somministrare gratuitamente al pubblico, ma che, come diceva un mio amico professore in America, non è altro che come una droga indignazione è una droga di sale, in fretta, passa subito e ti lascia un vuoto dentro da colmare con dosi sempre maggiori.

L'Amministrazione questa Amministrazione?

Di cui io sono figlio di farne parte, ha scelto la prima strada.

Opposizione, sembra che fin qui abbiamo scelto la seconda, perché a me pare proprio che una parte di questa si sia comportata come se fosse più interessata a costruire un caso mediatico scusi Consigliere, devo chiedere anche lei ha piacere in questa terminando hanno bisogno di un paio di minuti rinuncio alla seconda tornata.

Accorpando seconda domanda, dicevo che si è comportata come se fosse più interessata a costruire un caso mediatico e capire un dossier urbanistico di questa complessità.

Perché è un dossier Courbet urbanistico estremamente difficile, che ha richiesto moltissimo tempo.

Ah, non ricordo e ricordatevi che siamo stati anche criticati questa mediazione è stata dedicata perché era lenta,

Però adesso siamo troppo veloci.

Un piano.

Che è passato attraverso cinque masterplan 5.

E non è che tra il primo master plan l'ultimo si siano stravolte le cose, bastava tenersi aggiornati sui movimenti, su quello che pian piano si portava avanti ed eventualmente presentare seriamente delle proposte che potessero essere concrete, e vi ricordo ancora in terza Commissione tecnica nessuno ha parlato,

5 master plan.

E poi si continua a confondere, come è successo anche nei precedenti Consigli accordo pubblico privato con una convenzione beneficio pubblico, con solo contributo monetario, il rischio d'impresa con rischio del Comune fase pianificatoria con fase attuativa, ecco, non siamo più qui, quindi nell'ambito della critica politica legittima siamo nell'ambito dell'approssimazione pur approssimazione si parla tanto per parlare è una città come Conegliano. Non può permettersi di tenere ferma una scelta di questa portata.

Perché qualcuno preferisce magari soltanto, appunto, l'approssimazione allo studio degli atti?

Che non sono arrivati oggi, si gli ultimi, ma sono un'evoluzione, quindi bastavano due, tre ore.

Per capire quali erano le differenze dal precedenti.

E sono stato generoso e la realtà.

Per me è una sola, il comune ha mantenuto il controllo del processo e sfido chiunque a smentirmi.

Il privato è stato vincolato, la bonifica resta a carico del proponente, il rischio di impresa non si scarica sull'ente, il contributo straordinario è stato blindato, le opere pubbliche e di utilità collettive sono rilevanti e sono anche concrete concrete, la fase successiva di convenzioni Piano attuativo servirà a dettagliare l'attuazione e non è questo oggi il tema.

In una riscrivere da zero il senso dell'accordo e allora la questione politica anche signor Sindaco vera è molto semplice. Dopo 30 anni di immobilismo su quell'area, oggi c'è finalmente una prospettiva concreta. Abbiamo qualcosa in mano. Una prospettiva difficile, complessa, negoziata in maniera anche parecchio animate e difficile duramente è stata negoziata, naturalmente, ma concreta ce l'abbiamo.

Io oggi la ostacola con argomenti contraddittorie, letture superficiali non sta difendendo, Conegliano.

Sto soltanto cercando di trasformare una ferita urbana irrisolta in una rendita politica polemica.

Personalmente io credo che la città meriti di più e soprattutto molto di più che politica spicciola in salsa romana.

Penso che meriti serietà, metri di profondità, meriti una visione lunga.

E soprattutto meriti anche il coraggio di decidere al di là dei colori.

Per questo io e anche i miei colleghi Consiglieri, sicuramente voteremo convintamente a favore di questa e di questo accordo.

E non perché tutto sia semplice, ci sono voluti due anni e mezzo.

Ma proprio perché è complesso e finalmente, dopo anni di nulla cosmico, su quell'area qualcuno si è assunto la responsabilità di portare la città verso una soluzione e di questo va dato atto a questa Amministrazione.

Poi ho sentito e chiudo veramente riferimenti a viabilità, non viabilità, alla stazione sottopasso falso tutte queste cose sono state considerate come se sono state considerate.

E loro ci diranno di no, ma invece sì, nell'ambito di quello che poteva essere il nostro intervento.

Su un dossier di questa portata si può dissentire, ma farlo con argomenti secondo me sbagliati numeri letti male e i piani confusi tra loro non è un controllo democratico, è solo una.

Un mostro solo una certa superficialità, rivestita dal rigore, quindi io ringrazio ancora il signor Sindaco, aggregazione, questa Amministrazione, per avere per essere riusciti a portare a casa, secondo me, è un risultato degno di questa città, grazie.

Grazie consigliere, Parrano, prego, Consigliere, Tondato alla parola.

Grazie Presidente, mi permetta, il consigliere Pellerano di fare solamente una precisazione rispetto ad un errore che sicuramente in buona fede ha commesso noi e noi voglio dire e non può dire nessuno è intervenuto in occasione della Commissione consiliare perché è intervenuto il sottoscritto ha no a nome del Gruppo della Lega perciò ci tenevo a fare questa precisazione grazie.

Adesso ho ora faccio ora faccio l'intervento, l'area interessata alla riqualificazione, che si trova nel cuore della città, e le opere che verranno realizzate avranno una rilevante impatto su tutto il territorio con egli Anese per questo per questa ragione il progetto rappresenta un'opportunità straordinaria che non possiamo perdere.

È bene ricordare che il Comune è in parte è proprietario di quest'area ed ha un ruolo determinante circa la destinazione urbanistica dell'intera superficie. In buona sostanza, il Comune deve dare l'indirizzo alla pianificazione dell'area secondo le strategie urbanistiche che si vogliono perseguire nei prossimi anni in relazione alle necessità e al beneficio pubblico, che resta prioritario rispetto a qualsiasi altra necessità di ordine privatistico. Stiamo parlando dell'area più estesa degli ambiti di trasformazione attualmente degradati e il più vicino al centro storico e alla stazione ferroviaria, e pertanto la sua riqualificazione, e pertanto la sua riqualificazione rappresenta un'occasione unica per il rilancio della città. Questo noi guarderemo nel momento in cui cercheremo di capire nel momento in cui esamineremo e abbiamo esaminato tutta la documentazione. La riqualificazione di quest'area si legge nella documentazione agli atti permetterà di poter garantire interventi di rilevante qualità legati alla sostenibilità e al basso consumo di energia, come è stato evidenziato nell'intervento di presentazione del documento anche questa sera con l'uso di energie rinnovabili, con l'obiettivo di rendere il nuovo quartiere autosufficiente dal punto di vista energetico per rimanere nell'ambito della valorizzazione delle risorse ambientali. Ciclo di interventi finalizzati alla raccolta delle acque piovane e delle acque bianche, degli scarichi civili per riempie Garlet, per l'irrigazione dei parchi. A ciò si aggiungono altri interventi che vanno nella direzione della valorizzazione e del potenziamento delle energie sostenibili.

Passo ora era questo. Passo ora alla questione dei parcheggi, che in passato ha riscontrato ACER, rischiato di penalizzare notevolmente la nostra città. Ritengo positivo la scelta di realizzare a nord dell'area a ridosso della ferrovia il parcheggio multipiano in struttura, incrementando notevolmente quelli ora disponibili. I posti auto in struttura che verranno ceduti al Comune sono 95. Sempre in struttura, ci saranno altri 570 posti auto che potrebbero esser gestiti dal privato, ma comunque di utilità pubblica. I parcheggi pubblici a raso saranno pertanto 621, quindi i posti pubblici saranno in totale 700 style 16 i posti auto complessivi saranno 1.286, un numero parecchio superiore agli attuali disponibili.

Sempre dalla lettura della documentazione, la riqualificazione dell'area in quest'ultimo masterplan rappresenta una nuova opportunità per la nostra città.

Trasformando quella che in passato è stata un'importantissima area di sviluppo per Conegliano e l'intera area coneglianese rappresentata dalle intuizione della famiglia Zoppas, per poi diventare un'area produttiva completamente abbandonata e degradata, che ha condizionato lo sviluppo negativo della nostra città per oltre 3 quasi 30 anni auspicabile sarebbe in ogni caso la realizzazione all'interno dell'area di un museo della storia della Zoppas.

Che ha rappresentato tante cose per la nostra città, e non solo per la nostra città, ben vengano pertanto le strutture ricettive, gli appartamenti, i negozi, gli uffici, i parcheggi multipiano, le piazze, i percorsi ciclabili, le aree verdi, eccetera.

La futura progettazione di dettaglio, però, dovrà perché stiamo parlando, diciamo, dell'accordo pubblico privato, La progettazione di dettaglio futura, però, dovrà essere predisposta tenendo conto di ciò che sarà effettivamente necessario ai fini dell'interesse pubblico. Infatti, ebbene, ricordare che all'articolo 6 si precisa che l'efficacia di quanto convenuto rimane condizionato dalla dalla confit alla conferma nel piano degli interventi da parte del Consiglio comunale di quanto previsto nell'accordo pubblico privato. Nel caso in cui il Consiglio comunale non dovesse recepirlo nel Piano degli interventi, l'accordo si risolverà di diritto rimanendo privo di efficacia. Passiamo ora alla bonifica.

Rispetto alla quale anche qui c'è un distinguo rispetto a ciò che sosteneva il consigliere Parrano, io ho forti dubbi, diciamo che sin dall'inizio questo fosse il testo, anzi, sono sicuro che non lo fosse pari pari e nel primo testo, nel primo voglio dire, c'erano dei forti dubbi che la politica fosse a carico del privato. Ciò dive diverso, diverso con l'attuale testo. Dalla bonifica di dalla documentazione visionata, infatti, risulta che le spese di bonifica oppure di messa in sicurezza perché ci potrebbe essere o l'1 o l'altro. Secondo lei l'uso che verrà fatto dell'area sono a carico del proponente. Dalla lettura dei documenti risulta che il beneficio pubblico si estrinseca innanzitutto nella riqualificazione del sito. Infatti, l'articolo 3 dell'Accordo pone a carico della proponente a cura e spese l'onere di provvedere alla rimozione delle superficie contaminate o potenzialmente contaminate, raggiungendo il grado di tutela necessario secondo la destina destinazione assegnata a cerchio, ciascuna delle aree interessate. L'assunzione di tale onere da parte del soggetto privato rappresenta pertanto risposta diretta all'istanza di risolvere la criticità ambientale che grava storicamente sull'area verrà pertanto restituito alla piena fruibilità una porzione significativa del territorio comunale, senza alcun onere finanziario diretto per l'ente,

Ricordo che su questo punto il sottoscritto sin dal primo master plan sottoscritto a nome del PAR del partito che rappresento in Consiglio comunale ha chiesto che il costo della bonifica bonifica fosse a carico del privato, cogliamo pertanto con grande piacere diciamo questo nuovo testo riportato nella bozza di accordo pubblico privato. La funzione dell'area dovrà essere quella di rappresentare un tale, un contesto territoriale di cerniera tra la città storica esistente e quella che sarà realizzata offrendo nuovi spazi pubblici e ulteriori servizi al cittadino.

Quell'area, pertanto, non deve essere considerata in modo esclusivo e isolato dal resto della città, al fine di evitare che diventi un'isola felice. Altre altro elemento fondamentale di fondamentale importanza riguarda la correttezza e la corretta sequenza delle delle attività dell'intervento. Di questo è stato fatto cenno già in precedenti interventi in questa sede. La proposta di accordo all'articolo 3 nel disciplinare la possibilità di procedere per stralci funzionali, stabilisce un nesso inscindibile tra la realizzazione di opere private e la realizzazione di opere di pubblico interesse, anche extra standard. Infatti è previsto il preventivo collaudo delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria afferenti il medesimo stralcio funzionale rispetto all'agibilità degli edifici privati. Questa sequenza attuativa rappresenta una garanzia fondamentale contro il rischio che l'opera, una volta realizzata gli immobili privati, vengano abbandonati e il cantiere rimanga, diciamo, incompleto.

In particolar modo, lasciando incomplete le opere pubbliche, ulteriore garanzia per il Comune di Conegliano è rappresentata dalla clausola di stabilità del quadro economico e giuridico contenuta nell'articolo 8 dell'accordo. In questo articolo si dice che la parte pubblica non potrà essere chiamata per fatti irripetibili a subire una contrazione del beneficio pubblico garantito dall'accordo a vantaggio della proprietà della parte privata se non a seguito di una rinegoziazione che garantisca l'attuazione del programma di interesse di intervento e la conseguente realizzazione dell'interesse pubblico sul piano procedimentale e squisitamente politico, ritengo sia opportuno ricordare ancora una volta che su questo tema il ruolo del Consiglio comunale non termina con l'esame di questo punto, in quanto la proposta di accordo rimane condizionata alla conferma delle relative previsioni nel piano degli interventi e alla sua approvazione da parte del Consiglio comunale. Va ricordato pertanto, che, per arrivare ad approvare un progetto che porti alla riqualificazione delle aree Zanussi, si deve considerare anzitutto la complessità del procedimento e dei vari passaggi e pertanto è necessaria una riflessione più approfondita che comprenda un primo passaggio legato alla rilevanza dell'interesse pubblico. Proprio come citato i PRIN precedenti interventi ai sensi dell'articolo 11 della legge 241 del 90, nonostante vi siano in questo provvedimento, sta concludendo che si riunirà dei tempi.

Utilizzano il secondo l'interrogante, nonostante vi siano in questo provvedimento punti importanti riguardante l'area interessata alla riqualificazione. Un masterplan, per sua natura e scala, non può costituire un progetto esecutivo. È evidente l'interesse di ottenere è evidente, l'interesse di ottenere un nuovo parco pubblico, mi sembra, dai guardando la documentazione è di 28.000 metri quadri 18.900, quasi 18.000 a standard primari per aree verdi pubbliche ed un sistema capillare di servizi verdi che incrementerà le aree verdi comunali. Oppure altrettanto importante è il potenziamento della mobilità e la previsione di una nuova viabilità di attraversamento, con la realizzazione di un anello ciclopedonale di connessione alla rete esistente e la realizzazione di parcheggi pubblici hub, come citato prima, ma si rileva anche la necessità di poter, anzi aggiungerei, dover verificare la funzionalità e la precisa quantificazione che può solo avvenire mediante un computo detta il più dettagliato. Ciò si può ottenere solo.

Con una nuova progettazione esecutiva, che oggi non esiste, in quanto dovrà essere predisposta in una fase successiva. Questa riflessione è tanto più importante quanto più si dovrà affrontare il tema di una successiva e indispensabile deliberazione riguardante l'adozione della variante urbanistica al Piano degli interventi. Alla luce di quanto sopra, pur apprezzando le prospettive di riqualificare un complesso di aree degradate e di conseguire importanti obiettivi a favore della città, è del tutto evidente che, in carenza di variante al Piano degli interventi del Piano urbanistico attuativo, della relativa convenzione urbanistica e di un compito metrico estimativo di tutte le opere di urbanizzazione al fine di comprendere in maniera puntuale effettivo dimensionamento dei vantaggi a favore del Comune, l'Orient d'orientamento del nostro gruppo è in questo momento quella di un'astensione costruttiva, come ha già fatto in passato, tenendo conto che a noi interessa guardare all'interesse dei cittadini e non fare perché all'opposizione un'opposizione ideologica.

Grazie grazie consigliere Tondato, prego, Consigliere quand era alla parola.

Grazie Presidente, signor Sindaco, colleghe e colleghi consiglieri, desidero innanzitutto ringraziare tutti coloro che hanno contribuito allo sviluppo del progetto Borgo verde, il Sindaco, gli Assessori, Dirigenti Consiglieri, gli uffici comunali professionisti coinvolti e la parte proponente, la documentazione fornita oggi all'attenzione dell'Aula conferma la solidità di un percorso lungo e strutturato sviluppato nel tempo che ha portato alla definizione di uno schema di accordo pubblico privato chiaro ed equilibrato, pensato per guidare la rigenerazione urbana dell'area ex Mussi e per restituire a questo spazio alla città,

L'area Zanussi da decenni rappresenta una ferita aperta nel tessuto urbano.

Parliamo di oltre 117.000 metri quadri, collocati in una posizione strategica tra il centro storico alla stazione ferroviaria e principali nodi del trasporto pubblico all'interno dell'area buffer del sito UNESCO delle colline del Prosecco, insomma, un luogo di straordinaria rilevanza, rimasto troppo a lungo, afferma inutilizzato.

Un vuoto urbano che nel tempo ha prodotto degrado, isolamento, criticità ambientali e problemi di sicurezza, in queste condizioni intervenire non è più una scelta, è una necessità.

Ed è in questo questo contesto che si inserisce il progetto di rigenerazione urbana, Borgo verde, finalmente una risposta concreta capace di affrontare il problema alla radice, questo progetto non si limita a costruire, ma sceglie di rigenerare, si interviene su un'area già urbanizzata, senza consumo di nuovo suolo,

Trasformando una criticità storica in un'opportunità concreta di sviluppo non espansione urbana, dunque, ma recupero e riqualificazione di uno spazio oggi compromesso, con l'obiettivo di reintegrarlo pienamente nel tessuto urbano esistente. È questa la direzione che il progetto Borgo verde propone, il primo passo imprescindibile per rendere possibile questa trasformazione e il risanamento dell'area.

Attraverso la bonifica ambientale e la demolizione integrale degli edifici esistenti si pongono le basi per ogni successivo sviluppo, prima si risana, poi si costruisce ed è importante sottolinearlo, questi interventi avvengono con costi e responsabilità a carico del soggetto privato, senza nessun impatto sulle risorse comunali,

Una volta create queste condizioni, allora può prendere forma la trasformazione urbana.

Ecco che si restituiscono alla città, oltre che oltre 58.000 metri, quadri di spazi pubblici di cui 35 me 35.000 metri quadri destinati a parco urbano, un nuovo polmone verde, aperto e accessibile, oltre 20.000 metri, quadri per servizi e attrezzature pubbliche dove potranno trovare collocazione una piazza urbana centrale, spazi per funzioni pubbliche culturali ed espositive un nuovo polo scolastico non solo superfici ma spazi che riportano vita servizi e attività in un'area oggi vuota.

A questa trasformazione si affianca un sistema di mobilità più efficiente ed integrato, nuovi percorsi ciclopedonali, nuove connessioni urbane, una dotazione di parcheggi pubblici superiore a quello attuale, interventi che migliorano l'accessibilità e la fruibilità dell'area e la connettono in modo più efficace al resto della città, il progetto, inoltre, introduce un nuovo Maciel, un modello di sviluppo più sostenibile, un quartiere energeticamente autosufficiente con minori consumi, maggiori utilizzo di energia da fonti rinnovabili in una gestione più efficiente delle risorse per una città più vivibile, più resiliente e più orientato al futuro.

A tutto questo si affianca il valore economico dell'operazione oltre 12,8 milioni di euro di opere pubbliche, più di 7,4 milioni di euro destinati ai bonifiche ambientali e oltre i 4,2 milioni di euro di contributo straordinario a favore dell'Amministrazione risorse importanti che incrementano del patrimonio pubblico un intervento di questa portata attiva. Investimenti, coinvolge imprese, genera opportunità occupazionali e produce un ritorno a significativo in termini di immagine e attrattività. La firma di progettisti di livello internazionale, come lo studio Boeri, contribuisce inoltre a rafforzare il posizionamento di Conegliano e ad ampliarne la capacità attrattiva, benefici intangibili ma concreti, che vanno oltre la dimensione locale.

Tutto questo trova sintesi nella struttura dell'accordo pubblico privato oggi in esame, uno strumento che traduce questa visione in impegni concreti, con regole chiare e responsabilità definite per tutta la durata dell'intervento, il Comune mantiene un ruolo attivo, controlla, verifica e indirizza in ogni fase dell'esecuzione,

In altre parole, il cambiamento non viene subito, viene governato,

Oggi questo Consiglio è chiamato a fare una scelta chiara, possiamo scegliere di lasciare quest'area così com'è nel degrado oppure avviarne la trasformazione, perché le città non cambiano da sole, cambiano quando le istituzioni scelgono di guidarle.

Noi crediamo che Conegliano, non possa più rimandare e che oggi abbiamo l'occasione e la responsabilità di dimostrarlo, grazie.

Grazie Consigliere, prego, consigliere di un secolo alla parola.

Grazie, grazie, Presidente.

Intervengo a nome del Gruppo Libertà civica, volare in merito alla delibera sull'accordo e siamo pienamente consapevoli della rilevanza strategica di questo progetto per il futuro di Conegliano, si è già detto, parliamo di una trasformazione che è destinata a incidere profondamente sull'assetto urbanistico, economico e sociale della città, la relazione di progetto, in effetti definisce l'area zona ex Zanussi com'è il più esteso degli ambiti di trasformazione degradati della città.

L'unico contiguo alla stazione, riconoscendone esplicitamente il ruolo di nuova centralità urbana, proprio per questo riteniamo che una decisione di tale portata debba essere assunta con il massimo grado di consapevolezza e condivisione, tuttavia, ciò che noi sentiamo il dovere di evidenziare come opposizione che non vuole semplificare sono le criticità in particolare una criticità di metodo più che di merito che è rappresentata proprio dai tempi la complessità della documentazione,

Accordo allegati tecnici ed economici e perizia non è compatibile con un'analisi svolta in pochi giorni, né tantomeno in un paio di ore, come diceva il collega Parrano. Questo limite incide inevitabilmente sulla qualità della decisione che siamo chiamati a prendere. Entrando nel merito, le criticità dell'accordo sono rilevanti e in parte sono state già evidenziate lecito l'esenzione del contributo di costruzione è prevista all'articolo 4 la presenza di clausole che di fatto rendono rigido il quadro economico, riducendo i margini di adattamento dell'Amministrazione nel tempo.

Una flessibilità progettuale spinta e la gestione per stralci.

L'assenza più grave di un cronoprogramma vincolante e di eventuali penali a tutela del pubblico, le incertezze sulla bonifica e una governance complessiva non ancora definita, su quest'ultimo punto va ricordato che la stessa relazione di progetto segnala la presenza di vincoli rilevanti sull'area di citavano i colleghi poco fa la fascia di rispetto dei corsi d'acqua e la fascia di rispetto ferroviario.

Le prese dell'acquedotto.

Elementi che rendono il quadro ancora più complesso e che meriterebbero un ulteriore approfondimento a fronte di questi elementi abbiamo analizzato con attenzione anche la perizia economica allegata si tratta di un documento importante perché quantifica il plusvalore urbanistico generato dall'intervento in circa 8 milioni e mezzo di euro, individua una quota di beneficio pubblico pari a circa 4,2 milioni di euro.

Apprezzo le considerazioni sul valenza di una rigenerazione che tuttavia, ad oggi viene definita incommensurabile, ma non abbiamo ancora quantificato, tuttavia, dobbiamo essere molto chiari su questo punto, la perizia, e questo è un dato interessante di cui chiederei risposte ai tecnici, se possibile utilizza un modello standard costruito per interventi ordinari e lo stesso estensore riconosce che questo strumento può non essere in grado di cogliere pienamente la complessità dell'operazione.

A tal proposito, se me lo consentite, leggo un estratto tratto proprio della perizia e il punto 8.2 il procedimento di stima.

Il Comune di Conegliano si è dotato di un apposito schema tipo per la determinazione del plusvalore relativo agli ambiti che comportino una consistente trasformazione urbanistica, edilizia del territorio. Tale schema illustrato l'articolo 10 delle norme tecniche operative del Piano degli interventi e si struttura come segue, ad avviso dello scrivente quindi mesa, tale strumento è stato creato per interventi d'Italia ordinari per la città di Conegliano e quindi difficilmente in grado di cogliere massimamente l'articolazione e la complessità delle relazioni economiche su tese all'intervento di valorizzazione immobiliare dell'ex area Zanussi, da considerarsi eccezionale sotto tutti i punti di vista. Per questo motivo continua mesa in fase istruttoria. È stata avanzata la proposta dell'utilizzo di un modello di un modello, scusate a flussi di cassa attualizzati, in modo da collocare correttamente nel tempo le poste attive e passive relative all'intervento di trasformazione, garantendo una maggiore attendibilità dei risultati di stima, il continua e ho terminato la proposta 10 e mezza non è stata accolta, pertanto, per la determinazione del contributo straordinario generato dall'intervento di riqualificazione dell'area ex Zoppas è stato utilizzato lo schema tipo del Comune di Conegliano adattato per il caso di specie questa non è una sentenza, un giudizio però comprenderete che può generare qualche interrogativo.

Il limite è quindi è evidente la perizia misura, il plusvalore immobiliare, ma non dimostra l'equilibrio complessivo tra interesse pubblico e interesse privato, che resta ancora un po' nel vago, non quantifica in modo completo il valore reale delle opere pubbliche, il peso economico della bonifica di un sito industriale dismesso da decenni,

Gli effetti di scelte urbanistiche che riguardano una delle più grandi trasformazioni affrontate mai affrontate da Conegliano nel dopoguerra. Soprattutto non fornisce una giustificazione puntuale di scelte rilevanti contenute nell'accordo, come l'esenzione del contributo di costruzione. In altre parole, abbiamo una stima economica, ma non abbiamo ancora una valutazione completa e trasparente del beneficio pubblico, ed è proprio questo il punto politico centrale. I cittadini è stato citato il questionario ci stanno ponendo domande semplici, ovvero è un'operazione equilibrata. Qual è il vantaggio concreto per la città quando vedremo i risultati? Da qui il cronoprogramma a queste domande dobbiamo rispondere con dati solidi e non con assunzioni. La relazione di progetto descrive obiettivi ambiziosi e condivisibili. Un quartiere energie energeticamente autosufficiente, mobilità pedonale, prioritarie, verde, diffuso servizi potenziati.

Tra la visione progettuale e le garanzie giuridiche ed economiche dell'accordo. Esiste ancora uno scarto che questo Consiglio ha il dovere di colmare prima di deliberare. Inoltre, non possiamo dimenticare il percorso partecipativo. Centinaia di cittadini hanno contribuito con osservazioni e questionari. Questo patrimonio merita tempo e attenzione.

E condivisione, non una valutazione affrettata di cui si legge una riga nell'accordo. Vale la pena ricordare che la stessa proposta progettuale nasce da un dibattito che, come la relazione stessa riconosce, si protrae da diversi anni.

Sarebbe paradossale quindi chiudere quella riflessione con una fretta che non è mai appartenuta a questo percorso, come hanno ricordato anche i colleghi della maggioranza. Per tutte queste ragioni.

Ribadiamo, ribadisco, con spirito costruttivo e non di semplificazione, credetemi, la nostra richiesta di rinviare di 30 giorni, e non di un anno di 30 giorni, la delibera, un rinvio che non ha come obiettivo quello di bloccare il progetto, ma di rafforzarlo, un rinvio che consentirebbe un approfondimento tecnico reale eventuali integrazioni, una maggiore condivisione politica, una risposta più chiara e trasparente ai cittadini.

Da parte nostra, rinnovo la disponibilità al confronto con il Sindaco, la Giunta e i colleghi Consiglieri, crediamo che una decisione di questa portata non possa essere presa nella fretta.

E qui vorrei brevemente rispondere al consigliere, Parrano che giustamente osservava come in Commissione non ci siano stati degli interventi, io e il Consigliere Parrano, parlo per quanto mi riguarda e.

Avendo ricevuto nei tempi prestabiliti la documentazione, sono venuto in Commissione con l'intenzione di ascoltare, avrei avuto dei quesiti, avevo degli appunti, ma il grado di approfondimento non era tale in quella fase, allora ribadisco, per un tema di questo tipo secondo me sarebbe necessaria.

Una condivisione maggiore e sarebbe importante poter condividere un percorso tutto qui, poi capisco che i punti di vista sono differenti, vi ringrazio.

Grazie Consigliere secolo, prego, consigliere Lorenzetti alla paura, ma è una parola, prego.

Grazie Presidente, la trasposizione dell'area ex Zanussi in Borgo verde non è un semplice intervento edilizio, ma è un'opportunità strategica che riguarda direttamente il futuro della città, ma anche la qualità della vita dei nostri cittadini parliamo di un'area estesa 12 ettari, dismessa da troppo tempo segnata dal lungo abbandono produttivo.

Rinviare queste opere, lasciarlo nelle condizioni attuali, chissà per quanti altri anni significherebbe accettare il permanere del degrado e, soprattutto, perdere un'occasione concreta per intervenire per restituire valore a un vuoto urbano, un buco nero che oggi sottrae qualità al territorio e che poi, invece diventare una risorsa per l'intera collettività.

Il progetto ha un punto di forza chiaro.

L'interesse pubblico non come un accessorio ma strutturale, e i numeri lo dimostrano a fronte dell'intervento di un privato, la gita acquisisce gratuitamente quasi sei ettari, 58.000 metri quadri, ma assai ettari rende l'idea.

Di standard urbanistici tra verde, parcheggi e servizi si tratta di una dotazione straordinaria di spazio pubblico diventa destinata a diventare patrimonio stabile e fruibile per tutta la comunità attraverso un pacchetto di opere di interesse pubblico abbiamo detto prima 3 12 milioni e 8 di euro,

Non sono interventi marginali, ma la struttura stessa del nuovo quartiere, il grande parco urbano dei tre, tre e mezzo, la rete diffusa di verde, un anello ciclopedonale, gli oltre 700 posti auto pubblici gratuiti, opere che non serviranno solo a nuovo insediamento ma miglioreranno in modo significativo l'intero contesto urbano rendendo più accessibile, più sostenibile, più vivibile,

Non meno rilevante, l'impegno per le bonifiche sull'intera area, sia sulla parte che resterà pubblica, sia sulla parte che sarà privata totalmente, come abbiamo detto prima, a carico del proponente 7,4 milioni di euro per restituire salubrità, sicurezza, un'area oggi compromessa,

Un intervento che non è visibile come un parco, una strada, un nuovo edificio, ma che rappresenta una funzione imprescindibile per la qualità ambientale del territorio,

Ma questo lo dobbiamo sommare anche i costi delle demolizioni, che non riguardano soltanto i fabbricati esistenti, ma anche le estese superfici pavimentate, un'operazione complessa, onerosa ma necessaria per consentire una reale rigenerazione dell'area completa, il quadro, il contributo straordinario di 4,2 milioni di euro che rafforza ulteriormente il ritorno pubblico comprensivo dell'intervento ma al di là delle cifre, pur rilevanti, c'è un valore che non può essere misurato solo Economic economicamente legge, rigenerazione urbana di questo non luogo, trasformare un'area dismessa in un quartiere vivo integrato dotato di servizi, spazi verdi e funzioni diversificate significa anche costruire, senza consumare nuovo suolo e ricucire parti oggi marginali del tessuto urbano.

Borgo verde rappresenta un equilibrio concreto tra iniziativa privata, interesse pubblico rave, reso possibile dallo strumento dell'accordo pubblico privato, un equilibrio in cui la città non solo non perde, ma guadagna in modo significativo in spazi infrastrutture, qualità urbana.

Non possiamo e non vogliamo perdere questa occasione, dobbiamo cogliere questa opportunità, che difficilmente si ripresenterà con la stessa portata e con questo livello di ritorno pubblico, se non ora, quando, grazie Presidente.

Grazie Consigliere, no, consigliere, Lorenzetti, prego Bortoluzzi, ha la parola il consigliere Bortoluzzi.

Grazie Presidente, ma che dire a me pare abbastanza chiaro che nelle ultime settimane è parte dell'Amministrazione della maggioranza, direi, essendo ovviamente il giudizio anche ai consiglieri di maggioranza, si sia agito scientemente e deliberatamente per me non mettere nelle condizioni.

I consiglieri almeno quelli di opposizione,

Di poter esaminare con la dovuta attenzione i documenti che stiamo approvando questa sera.

Ed è questo il motivo per cui io, Commissione, terza.

Di lunedì scorso sono stato insolitamente in silenzio e credo si fosse capito Consigliere parlano che c'era qualcosa che non andava e glielo spiego adesso perché magari sono cose che cortesemente non vincolante, grazie.

Io non sono Stagnoli sulle condizioni della Commissione, era stata convocata di fare alcuna domanda riguardo i documenti che avevo con fatica, esaminato solo in parte e le pochissime ore che ci avete dato da giovedì a lunedì.

E per poter arrivare minimamente preparato per interloquire anche con dei tecnici, mi aspettavo in realtà che nella Commissione si facesse come si dovrebbe fare, una illustrazione degli argomenti che vengono portati poi all'attenzione del Consiglio.

C'è stato un unico intervento del dottor, tale che non si offenderà se dico molto generico, andrà sarebbe andato bene per qualsiasi recupero di rigenerazione, cosiddetta rigenerazione urbana al mondo, e quindi questo è il motivo per cui in Commissione, quando non si mettono le persone nelle condizioni di poter ragionare e di poter fare delle valutazioni succede questo che dibattito sta a zero.

Tra l'altro che sia stata una scelta deliberata, lo testimonia alle stesse,

Le stesse tempistiche con cui tutto è avvenuto tra il 15 e il 16 aprile io vorrei ricordarlo, perché sembra vuol dire incredibile, ma noi abbiamo avuto la protocollazione di questa di tutta quanta la documentazione stiamo parlando di cui stiamo parlando questa sera abbiamo avuto il 15 aprile 2016,

Tra i 16 aprile 2016 avete avuto il modo di fare una delibera di Giunta giovedì pomeriggio con l'acquisizione di due pareri contabile e tecnico, di predisporre una proposta di delibera consiliare, assistita sempre da altrettanti pareri tecnici con te e con te con tecnico e contabile quindi tutto in una notte sostanzialmente poi non mi meraviglio e non mi nascondo che questo tipo di cose vadano discusse nel tempo ma evidentemente l'avete discusse in altre sedi non istituzionali perché questa è la tempistica che risulta dal protocollo.

Se poi avete chiesto noi di esaminare i documenti in pochi giorni straordinario, lo sforzo che avete chiesto ai tecnici di cui l'Amministrazione si è avvalsa perché tanto la relazione tecnica del dottor Bonetti, quanto il parere del collega e amico Torresin.

Sono state fatte in nemmeno 24 ore perché dagli stessi vostri documenti si dice, stiamo esaminando la proposta che è arrivata al protocollo ieri.

Okay.

Queste sono le tempistiche, se vogliamo dircela tutta.

Io, francamente, lunedì scorso non erano nelle condizioni di fare nessunissima domanda faticosamente in questi 10 giorni ho cercato di prepararmi e capisco anche la reazione del del collega Manca del collega Maccarrone, poi ritengono che si debba quasi mai sottrarre a un dibattito, però,

La difficoltà è enorme,

Detto questo, tutte vogliamo risparmiarci, l'ipocrisia di dire che è un'area che va recuperata, allora andiamo oltre le banalità e nessuno è contento di vedere quello che c'è okay, nessuno di è resta insensibile all'opportunità straordinaria di recuperare un'area di questo tipo e io ringrazio la proprietà e c'è qui questa sera per averci lanciato la sfida.

Di sviluppare una progettualità, tra l'altro, con un architetto di indubbio valore,

Per restituire, per fare in modo che finalmente sono quarant'anni che giriamo intorno a quelle barriere, no e quindi di di vivere quella parte di città che io personalmente, insomma, non sono neanche più giovane, non ho mai vissuto perché dall'87 che li quella situazione nell'area nord,

È così l'area sud è stata recuperata in modo che non non soddisfacente, okay, diciamocelo, allora cerchiamo di evitare gli stessi problemi e quindi sono perfettamente d'accordo che il privato va accompagnato in questa cosa qui, ma dobbiamo fare l'interesse del Comune e secondo me siamo di fronte lo ripeto l'ho già detto ha una straordinaria.

Qualcuno ha detto vergognosa, beh, insomma.

Sento di fare mio questo termine operazione di svendita di patrimonio pubblico su questo sono assolutamente convinto.

Diciamo anche parole di verità sulla bonifica, la prima di prima proposta che è arrivata a marzo 2023. Anche la prima proposta prevedeva che la bonifica fosse a carico del privato, c'era un però che si diceva e i costi si chiedeva in quella proposta che venissero scomputati dal costo di costruzione.

Cosa abbiamo fatto in questi anni, abbiamo detto che il costo di costruzione e noi glielo chiediamo e quindi cosa è cambiato, anzi, c'abbiamo forse anche perso una milionata, perché ricordo che per quanto abbiamo discusso qui è un dato pacifico confermato anche dagli uffici noi consentendo l'esonero totale del contributo di costruzione è inutile che fai così parlano, fai no, è così del costo di costruzione contributo dopo dopo il perlopiù allora scusate adesso stai zitto, io tolgo ascoltarmi anche quando hai detto manteniamo entrambi i toni, va bene okay, dopo la poter lasciare Presidente, un attimo autonoma.

To non è un tono lunghissimo, lei può farlo, lei può dirlo, non è nulla di quanto ho detto, ho parlato di toni, non di cose toccate, e ho invitato il Consigliere parlando marescialli, intervengo interrotto, ripeto che lei scuote la testa. Abbiamo rimesso 1 milione e mezzo minori 3 perché mentre nell'ipotesi iniziale la proprietà non si era azzardata di chiedere l'esonero totale dal contributo su di costruzione, ha detto lo compenso cui con con la bonifica. Alla fine.

Abbiamo fatto un'operazione come tre carte, abbia molto e togliamo il costo di costruzione, si pagano la bonifica, capirai se abbiamo perso 1000000 e mezzo. La prima proposta.

Prevede assumeva un principio, ossia è privato di se io faccio un intervento, ma mi devi mettere a disposizione senza nessuna contropartita.

Le aree pubbliche, perché la proposta era condizionata alla piena disponibilità delle aree di proprietà del Comune okay, anche qui non è che siamo venuti a casa con una grande modifica, perché abbiamo una permuta in cui abbiamo fatto semplicemente una cosa, abbiamo cambiato di colore sulla piantina a quel parco pubblico di risulta perché non è un parco pubblico, quella è una zona che contorna l'edificato e abbiamo cambiato di colore e abbiamo detto noi lo chiamiamo più.

Un verde privato a uso pubblico, lo chiamiamo un verde pubblico, basta, ma non è cambiato assolutamente niente.

Queste sono cose che dobbiamo dirci, ci sarebbero milioni di cose da dire o da.

Perso nove minuti per dire queste poche cose, però su una cosa dico perché parlo di una grandiosa operazione di svendita del patrimonio pubblico.

Perché noi siamo proprietari, come sappiamo, di una certa parte di quell'area.

Area centrale e dico in questi anni.

Nessuno mi aveva.

Risposto a una domanda molto semplice, ma quanto vale la nostra proprietà,

Ora, esaminando la documentazione tecnica che è stata portata.

C'è una stima della società del che il privato ha incaricato per fare questa stima, però una stima che viene validità validata dal dottor Bonetto e allora si dice che.

Si dice che è oggettivamente, insomma, si riconosce e ci mancherebbe altro che la parte centrale e più pregiata rispetto al resto, partiamo da dare un valore a tutta quest'area. Si dice per il valore del totale dei no dei 91.000 metri quadri che ha acquistato Gregolin Alastra sono 4 milioni e mezzo e vorrei far sommessamente presente che noi non è che siamo su soggetti a procedure di espropriazione. Fortunatamente, come Comune quindi parametrare il, il valore della nostra area a quello che il privato ha pagato all'asta dopo innumerevoli ribassi, mi sembra vuol dire già questo abbastanza curioso. Poi però si dice e allora facciamo un po' una media tiriamo un po' sul valore di quest'area, diciamo che sono 56 euro al metro quadro prezzi a cui passano di mano i vigneti.

Campagna, comunque, non importa, punisce i tempi, non si UNESCO, ma va beh, io devo io devo chiedere, questo è il mio mestiere e si dice che l'area attualmente di proprietà dell'Amministrazione comunale sono ammonta al indicativa, mentre il valore a 897.000 euro bene,

Poi però il privato, la Mesa dice ah, ma dobbiamo tener presente dei costi di demolizione.

Costi di demolizione, tutte valutazioni che sono state validate dal nostro tecnico costi di demolizione sono più di 1 milione e tant'è che si dice 897.000 euro, valore della proprietà del Comune di Conegliano, 663.000 euro, il valore delle aree che ci vengono date in permuta ci sarebbe una differenza di 234.000 euro dice ma vuoi mettere siccome i capannoni vanno demoliti.

Ci guadagniamo molto vantaggioso, dice perché risparmiamo 1000000 di spese di demolizione e allora io dico il valore di quest'area e allora è negativo, dottor Brunetti è negativo perché varrebbe 897.000 euro, ma devo spendersi 1 milione per demolirlo, quindi devo trovare qualche buonanima a cui do 200.000 euro perché se la porti via, queste sono le valli le valutazioni che sono state validate possono avere qualche motivo di perplessità, perché se me a pro, se almeno proponete io ci penso a queste condizioni, se mirate 200.000 euro, mi porto a casa.

15.000 metri in centro città, ricordo stiam parlando e questo beneficio pubblico.

Vengo alle questioni che quello che si è letto sulla stampa.

Consigliere, parlano io non ho parlato sulla stampa, parlo questa sera.

Tra quelli che hanno parlato c'è anche il Sindaco che dice.

Gazzettino di domenica scorsa, ieri progetto strategico, una grande piazza del cuore pulsante, ci sarà un palazzo delle Istituzioni e un polo scolastico con palestra.

Dov'è il palazzo delle Istituzioni, scusate, mi sono perso qualcosa, si parla di addirittura addirittura di un di un edificio numerato edificio, 5 se mi spiegate questa cosa qui, perché io sinceramente non l'ho capita ho capito qui la cosa invece dell'ITS della, ma quella roba, poiché viene fatta perché la fa il privato.

C'è un'area su cui noi in futuro, eventualmente trovando i soldi, avendo l'esigenza con le congiunzioni astrali in altro PNRR, forse faremo a nostre spese una palestra, ma cosa c'entra cioè uno legge qua dice il privato ci fa una palestra okay, quindi cerchiamo anche qui di ristabilire la verità dei fatti,

Tabù, alcune domande le avrei le faccio stasera, ripeto, perché volevo farlo in Commissione, ma come si fa a puntualizzare alcune cose, consigliere, parlando di due o tre ore, capisce tutto, io lo lo invidio per questo, però credo che si sia perso qualcosa per strade e parcheggi.

Anche qui 1.200 parcheggi non pubblici, 700 pubblici, gli altri privati in cui non sappiamo il privato, cosa vorrà fame potrà tenersi tenerseli per parcheggiare dei suoi mezzi, potrà metterli a pagamento o le tariffe che vorrà il libero mercato.

1.200 parcheggi sono un po' di più di quelli che sono adesso che sono insufficienti, ma le esigenze del dell'intervento di cui stiamo parlando non le consideriamo, cioè li buttiamo lì, 260.000 metri cubi di residenziale commerciale e tutto dove parcheggeranno quelli là, quindi è inutile che facciamo una valutazione comparativa tra quelli che sono i parcheggi, adesso già insufficienti, e vi via i. Vi invito a girare la mattina. Cosa vuol dire alle 7 e mezza? Sono già tutti pieni e quelli che verranno rimessi a disposizione saranno comunque sufficienti perché né le capacità, le le sole esigenze di chi va a insediarsi in quella in quell'area più di 1.300 abitanti, da quello che capisco re renderanno e di tutte quelle e di tutte le attività che si fanno intorno.

Perché è chiaro che il residenziale ha i suoi parcheggi, ma i commerciale e ricettivo comunque graverà a livello di parcheggi, quindi la soluzione dei parcheggi, tra l'altro il parcheggi Rotondi. Mi dovete dire mi dovete portare un esempio di dove si vedono i parcheggi rotonde. Io questo ve lo chiedo perché è un po' che giro ho girato in internet dappertutto, mi dite un posto dove voglio andare a vederlo e voglio aprire una carrozzeria di fianco.

È una roba che io, perché i girotondini com'Soru subito poi.

Va bene.

Domande.

Le aree asse attrezzato allora io sono per ovviamente no, no, un attimo, mi faccia finire di parlare una volta, io so perché lei faccia tutte le domande in modo tale anche che dopo cinque sono sempre cose utili e questa è la è l'Aula dove che però, se chiudiamo, se riesce a chiudermi in modo tale, poi lasceremo anche parlare pienamente i tecnici. Grazie, credo che siano domande legittime. Scusate, io io sono qui a dirle che se riusciamo a farle tutti nei tempi brevi, così poi lasciamo anche ampio spazio ai PVC. Ah, no, io la invito a questo, penso che sia vadano nella sostanza. Sono essenzialmente tre le aree a verde attrezzato che ci saranno date in permuta come verranno consegnate senso attrezzate? I costi di sistemazione del verde attrezzato sono compresi, cioè che le danno così si già sistemate oppure i costi saranno compensabili con il contributo straordinario, perché se sono con spettabile con un contributo straordinario, sono a carico nostro.

Quando si procederà con la permuta delle aree di nostra proprietà con le aree e io considero di risulta destinate a verde attrezzato questo lo chiedo perché all'articolo 4.7 si legge che il tutto deve intendersi autorizzato sin d'ora.

Non è una differenza di poco momento, perché se il privato dovesse purtroppo fermarsi dopo il primo e secondo stralcio funzionale finisca alle domande sì, se il privato dovesse fermarsi dopo il primo Stato secondo stralcio funzionale che non si sa quali sono perché non sono definite quali vedremo più avanti va bene cosa succederà, intanto noi gli abbiamo dato in permuta alle nostre aree e poi chi si è visto si è visto cittadini, ci ritroviamo dall'avere la domanda centrale, con tutto quello che ci gira intorno, cosa succederà può strappi garanzie, consigliere, Bortoluzzi, prego Consigliere Manzalini alla parola.

Grazie Presidente e mica, è facile adesso perché io mi ero preparato un intervento qua, però non posso ignorare quello che è stato detto in positivo e in negativo, quindi vedrò di rimodularli un po', ma è anche per non ripetere cose che correttamente magari i miei colleghi hanno detto.

E allora è evidentemente questa è una serata molto importante, perché forse la più importante è che.

Cioè da quando questa Amministrazione si è insediata nel 2021, ma non è solo importante per noi amministratori, è importante anche per la città, quindi mi scusi Consigliere se sono banale, però, effettivamente si va a metter mano ad un'area che per decenni è stata abbandonata a se stessa, io credo che alla città e ai cittadini interessi molto questa parte qui più che giustamente, gli aspetti tecnici nei quali io guardi glielo dico non entro perché non ho competenze ma c'è chi questa sera potrà risponderle.

Quindi, anch'io come la consigliera garanzie ha fatto prima, ci tengo molto a ringraziare.

Ringraziare il Sindaco, la Giunta, i dirigenti, i nostri, i tecnici che hanno contribuito alla formulazione definizione di questo accordo, che è stato molto difficile.

Ci son voluti mesi per non dire anni.

È proprio perché è un compromesso che viene fatto un accordo che viene fatto col privato, infatti io vorrei ringraziare anche il privato per aver deciso di investire a Conegliano e di impegnarsi in un progetto di una portata così importante e anche per aver scelto, secondo me a titolo di garanzia uno studio così importante riconosciuto come lo studio Boeri e noi auguriamo a questo progetto ogni meglio.

Siamo stati accusati, parlo di noi quindi della maggioranza in più riprese e da più parti dell'opposizione di adesso non mi viene in mente il termine comunque di votare a scatola chiusa, di non approfondire e di non leggere nemmeno quello che andiamo a votare a parte che è molto brutto da fare nei confronti di un Consigliere.

Il vostro collega poco elegante, ma poi no, non è vero, noi a volte diamo l'impressione di essere noi, non è che diamo l'impressione Diaz di essere compatti, siamo compatti perché ci siamo preparati prima, soprattutto in questo tema così importante. Questo dell'area ex Zanussi, cioè sono quattro anni, cinque anni che sappiamo che l'area è stata acquisita da un privato e sappiamo bene che è quello che potevamo ottenere di meglio era ottenerlo con questo accordo, quell'accordo che andiamo a approvare questa sera. Quindi, cercando di portare a casa il meglio possibile per la città, sia in termini materiali, quindi il conto, i bilanci, ma soprattutto in beni immateriali quali sono difficili da quantificare da spiegare.

A me però è già in quest'Aula, io ne ho parlato, mi piace molto, sono molto favorevole al concetto della permeabilità in due direzioni, quella verticale e quella orizzontale, la permeabilità verticale permetterà all'area di avere molto più verde, verde, attrezzato perché si è deciso di costruire verso l'alto quindi si va verso l'altro si libera più spazio sotto questo saranno spazio che sarà fruibile non solo da chi.

Vivrà a Borgo verde, ma per tutta la città, parchi attrezzati, piste ciclabili, passaggi pedonali e quant'altro, la permeabilità orizzontale e questo è facilmente spiegabile adesso e mi rifaccio a quanto ha detto prima il consigliere Bortoluzzi sono d'accordo con lui io sono del 73 come lei e quando ho iniziato muovermi per la città in maniera autonoma, in bicicletta in motorino e quant'altro ho sempre dovuto circumnavigare quest'area che per me era il nulla il nulla.

Mi viene sempre in mente il libro, la storia infinita no, quella nebbia che ingloba la materia e che rende turisti, fra l'altro, ecco noi abbiamo la possibilità di ridare a Conegliano vita,

Ad un'area che è sempre stata vuota per noi di questa generazione e i più giovani, quindi, perché permeabile perché non sarà un luogo a parte, saranno un luogo che dialogherà col centro della città con la periferia, quindi sarà un nuovo modo anche per attraversare Conegliano in ingresso verso il centro. È in uscita verso la periferia.

Allora la definizione dell'accordo stavo dicendo prima è stata molto lunga e complessa e voglio ripetere un concetto che è molto importante e che ha ripetuto anche prima gentilmente il collega Parrano, la governance rime rimarrà in mano all'Amministrazione, non è che noi ci diamo al Comune, firmiamo fate quello che volete che ci saranno delle fasi questo è solo l'inizio della pianificazione,

Io, prima di concludere, vorrei porre l'attenzione su due parole su due termini che sono, secondo me, è molto impegnata, importanti e vorrei anche provare a dargli diverse accezioni, la prima parola è responsabilità.

Quindi, la responsabilità che noi amministratori questa sera noi in questo Consiglio, anche se purtroppo per come si sta mettendo, mi verrebbe da dire questa maggioranza la responsabilità di prendere una decisione così importante e di dare il via a questo processo e di poi seguirne le fasi e assicurarsi che tutto vada bene quindi,

La responsabilità che con che prendiamo nei confronti degli elettori che ci hanno dato il loro voto, non solo di loro nei confronti di tutta la città, e la seconda parola è forse la più importante, è la fiducia, la fiducia che noi riponiamo in chi ha lavorato alacremente alla formulazione di questo accordo, quindi i tecnici e i dirigenti di uffici e la fiducia, appunto, che la città deve avere in questo progetto, cioè noi non dobbiamo immaginare che domani mattina qualcuno remi contro e dica ah, potevamo, far cosini potevamo, Forcola, non funziona così. Questo è un progetto che riguarda tutta la città, tutta la città deve sostenere questo progetto, delitti, fare, perché questo vada bene, perché ci sia non perché ci siano problemi fallimenti, cioè noi dobbiamo invece concentrarci, come ha detto giustamente Roberta prima su quelle che saranno le opportunità che nasceranno con la rigenerazione di quest'area, le possibilità, le opportunità per le attività produttive, per i commercianti, per gli studenti, per il turismo ci saranno delle strutture ricettive e Conegliano, è una città che ha destinato in futuro ad avere una fortissima vocazione turistica e lo dicono i numeri, cioè le persone che verranno da tutta Europa da tutto il mondo per vedere le Colline dell'UNESCO, verranno a Conegliano. Faranno basi qui, perché noi offriamo già arte, cultura e dobbiamo essere pronti a fornire anche i servizi. Quindi nasceranno delle nuove opportunità proprio in vista dell'arrivo di numerosi turisti. Sono numeri, questi non sono idee mie, cioè sono numeri che stanno che sono in crescita.

Io concludo perché parlando di fiducia c'è chi non ne ha e senza fare nomi, abbiamo già sentito qualche esempio, chi non ha fiducia nell'Amministrazione?

Tende a sostenere posizioni spesso insostenibili oppure interpretare dei dati a suo favore solo per screditare l'Amministrazione sono quattro anni e mezzo che qualcuno ci accusa di essere poco trasparenti di fare accordi sottobanco di non si sa questo di non si sa quell'altro, ma fino adesso che cosa avete trovato che non va, cioè io sinceramente non è che posso chiedervi stasera votiamo all'unanimità. Non è che siamo sì, però un minimo di di di responsabilità. Dovreste prenderlo anche voi, perché ripeto così avrete titolo per partecipare a quelle che saranno le fasi future di questo progetto, di questa progettazione di questa pianificazione, altrimenti vi escludete un po' e lasciate dalla responsabilità ad altri. Chiudo stavolta si avvale anche bravo.

No, volevo solo approfittare che per dirvi che per un paio di mesi sarò assente e ci tenevo visto che sento la responsabilità del mio ruolo e rientrerò verso la fine di giugno, volevo augurarvi buon lavoro e sono certo che è riuscita e che riuscirete a fare bene anche senza di me.

Grazie.

Grazie consigliere Mangiavini, prego, Consigliere Aggio alle parole.

Grazie Presidente, all'interno della proposta progettuale sono presenti elementi positivi che offrono a Conegliano una prospettiva di sviluppo, è un'opportunità che difficilmente Siria si ripresenterà in futuro nell'ultimo Master Plan si evidenziano alcune variazioni rispetto alle versioni precedenti.

Tra questi la realizzazione di circa 1.200 stalli di sosta. Un intervento è certamente utile per una città che soffre la carenza di parcheggi, in vista poi della realizzazione di Piazza Carducci. Positiva anche la previsione di ampie aree verdi, da sempre richieste dei nostri cittadini, con l'auspicio che gli edifici vengano realizzati in modo armonioso e coerente con il contesto urbano esistente. Rimango invece un po' perplessa rispetto alle previsioni di hotel di lusso, poiché non ritengo che Conegliano abbiano una reale necessità di questo tipo di offerta. E invece è sicuramente positivo che la bonifica dell'area e se a carico del privato e non dell'Amministrazione comunale, come ho sempre sostenuto fin dall'inizio a prezzi, non te la scelta di procedere per stralci così da garantire un'evoluzione progressiva del progetto. Mi auguro però che i lavori possano partire dalle opere più utili alla cittadinanza, come per esempio i parcheggi, in modo da contenere i disagi, e il progetto prevede la realizzazione di aree ludico-ricreative destinato all'utenza minorile e giovanile. Ciononostante, si rivela con rammarico l'assenza, all'interno della proposta progettuale di una struttura da destinare a palestra, trattasi di una carenza di non secondaria rilevanza, considerando la presenza di numerose associazioni sportive nel nostro territorio e all'insufficienza di impianti idonei allo svolgimento di relax relative attività.

È fondamentale che questo progetto non si limiti alla trasformazione edilizia, ma sappia rispondere ai bisogni quotidiani dei cittadini, in questo senso un aspetto centrale è rappresentato dalla viabilità, occorre prestare particolarmente attenzione in via Maestri del Lavoro, che oggi è una zona residenziale e non deve trasformarsi in un'arteria principale per il traffico proveniente da via Manin l'intera area dovrà essere progettata garantendo accessibilità, sicurezza e sostenibilità.

Ancora più importante sarà il collegamento con il centro storico, in particolare con la futura piazza Carducci, così da integrare realmente il nuovo comparto nel tessuto urbano esistente.

Inoltre, considerato che i capannoni presenti all'interno dell'ex area Giannuzzi rappresentano una testimonianza significativa della storia industriale del territorio e preso atto che non è possibile recuperarne i fabbricati, si potrebbe prevedere la realizzazione di uno spazio dedicato alla memoria di questa importante realtà produttiva per Conegliano.

Tale area, collocata all'interno degli spazi pubblici, potrebbe ospitare un racconto della storia dell'azienda, accompagnato da materiali fotografici, contribuendo così a preservare e valorizzare le identità storica della città.

Parallelamente all'intervento della riqualificazione, potrebbe includere la realizzazione di una palestra a servizio della comunità e di un plesso scolastico.

Infine simile, si rileva che, con un arco temporale di circa tre anni, configura un periodo non breve durata, in particolare per un'area attualmente dismessa, ma che potrebbe diventare una grande opportunità di rigenerazione urbana ed economica, è quindi importante che passi quanto prima dalle parole ai fatti, avviando concretamente i lavori grazie.

Grazie consigliere, coraggio, prego, Consigliere Facchin alle parole.

Buonasera. L'operazione Borgo verde non è una speculazione immobiliare e di una bonifica di routine, è un atto di ricucitura urbana necessario per sanare una ferita aperta nel cuore della nostra città. Dal punto di vista economico, siamo di fronte ad una valorizzazione patrimoniale. Il Comune vede trasformarsi asset oggi degradate ed improduttivi in risorse di alto valore. Tuttavia, siamo consapevoli che ogni grande trasformazione porta con sé dei dubbi. Esistono due anime critiche. Chi teme che sia stato concesso troppo al privato e chi, memore di opere incompiute del passato, teme l'ennesimo buco nero? Un tema fondamentale, dunque, è il rischio di impresa. L'architettura contrattuale di questo accordo è stata pensata proprio per tutelare l'interesse pubblico, trasferendo l'onere dell'incertezza interamente in capo al proponente privato.

Non limitiamoci a valutare il rientro economico, ma guardiamo soprattutto al ritorno, per così dire, il materiale, la riconquista di spazi sicuri, Verdi e vivibili per tutta la comunità l'intervento non è solo edilizio, ma di profonda bonifica ambientale, secondo uno schema di accordo e l'elenco opere la proponente si assume l'onere totale della bonifica ambientale e bellica e della messa in sicurezza del sottosuolo sanando passività storiche dell'ex area industriale.

L'accordo prevede altresì la creazione di piste ciclabili spazi pedonali e verde, attrezzato all'interno ed all'esterno del perimetro, oltre alla re-release Realizzazione di un alto numero di parcheggi queste sono opere a carico del privato.

Per evitare il rischio di opere incompiute, l'Accordo stabilisce un sistema di garanzie ferree, la proponente deve presentare garanzie fideiussorie a favore del Comune a copertura dell'intero valore delle opere di urbanizzazione se il privato dovesse fallire o fermarsi, il Comune avrebbe la liquidità immediata per completare i servizi per la cittadinanza, l'accordo prevede che eventuali necessità di riequilibrio non possano mai andare a discapito della qualità e della quantità delle opere pubbliche promesse, garantendo che il beneficio per la comunità resti il cardine dell'intera operazione.

Oltre alla consegna delle aree urbanizzate e dei servizi pronti all'uso, l'operazione garantisce al Comune di Conegliano un vantaggio patrimoniale di lungo termine attraverso il meccanismo della permuta e la ridefinizione dei confini proprietari previsti dall'accordo. L'Amministrazione non si limita a ricevere standard urbanistici, ma consolida la proprietà di un'area funzionale strategica all'interno del nuovo tessuto urbano. Questo spazio non rappresenta solo una risorsa economica, ma costituisce una vera e propria riserva di utilità pubblica. Grazie alla bonifica integrale e alla dotazione infrastrutturale viabilità e sottoservizi realizzate dal privato, il Comune disporrà di un'area pronta e versatile. Ciò abilita alla possibilità di sviluppare ragionamenti futuri mirati, permettendo alle prossime Amministrazioni di rispondere ai bisogni della collettività che potrebbero emergere nel tempo, siano essi nuovi poli culturali, spazi istituzionali o servizi innovativi per i cittadini.

In sintesi, l'accordo non satura il territorio, ma rigenera il valore della proprietà pubblica lasciando aperta la porta ad una pianificazione che metta sempre al centro l'interesse della comunità.

Riqualificare l'area ex Zanussi significa restituire ai cittadini un luogo che per decenni è stato simbolo di declino, significa trasformare un'area chiusa in un sistema aperto, questa non è una svendita, ma una visione strategica in cui il privato trae profitto solo se genera un benessere diffuso duraturo per l'intera collettività.

Certamente si potrà sempre obiettare che si sarebbe potuto fare altro, trasformare l'intera area in un unico parco o in qualsiasi altra visione ideale è, nella natura del dibattito democratico, non riuscire ad accontentare ogni singola voce, specialmente quando si confrontano visioni diametralmente opposte.

Tuttavia, la politica ha il dovere di confrontarsi con la realtà dei fatti e la realtà ci consegna un'area dismessa inquinata è ferma da decenni un buco nero che non si risolve con i desideri, ma con progetti sostenibili e capitali certi. Oggi, per la prima volta, esiste un interlocutore solido ed un'opportunità concreta che abbiamo scelto di cogliere agendo come mediatori tra l'interesse legittimo del privato e le necessità vitali della cittadinanza. Un interlocutore che permette alla città di Conegliano di recuperare anche quei 12.000 metri. Quadri di spazi a standard e a destinazione pubblica non realizzati e pertinenti all'edificazione di Borgo porta. Ebbene, ribadire ancora una volta che costituisce interesse pubblico non solo la realizzazione di opere, l'individuazione di un'area sulla quale le future Amministrazioni potranno decidere come intervenire a beneficio della città di Conegliano, come ho già detto in precedenza, ma costituisce interesse pubblico anche il fatto che finalmente, un'area che da decenni versa in condizioni di grave degrado troverà nuova vita. Questo accordo non è un'accettazione passiva, ma il frutto di una serrata negoziazione. In quest'ottica, il successo del privato non è inversamente proporzionale al benessere pubblico, ma ne è il motore.

Il proponente ottiene la possibilità di investire su un progetto di alta qualità attuando una visione architettonica di prestigio, garantendo alla comunità infrastrutture, spazi ricreativi e parchi.

In conclusione, l'operazione Borgo verde si regge su un equilibrio rigoroso, dove convergono qualità progettuale, una visione di rigenerazione che non si limita a costruire ma a curare il territorio, sostenibilità economica, un quadro finanziario validato che garantisce la fattibilità dell'opera senza avventure speculative, garanzie abilitate, clausole contrattuali tutele fideiussorie che mettono al riparo la città da ogni rischio di non realizzazione del beneficio pubblico questo accordo non è un regalo al privato né una scommessa al buio del Comune.

È un patto di responsabilità, dove la cooperazione sostituisce la contrapposizione, non stiamo solo approvando un accordo, stiamo scegliendo di passare dall'attesa del progetto perfetto alla responsabilità di un progetto giusto.

Restituiamo a Conegliano non solo un'area bonificata, ma la certezza che il suo cuore urbano possa finalmente tornare a battere verde e pulsante per le generazioni di oggi e di domani. Grazie innanzitutto chi prego la parola al Consigliere Di Gaspero.

Quindi mi comunica che ci sono alcuni emendamenti che lei toglie quell'ordine del giorno, quindi, se cortesemente me lo disse in modo tale che io annullo dalla votazione che abbiamo predisposto sì, grazie Presidente, io volevo innanzitutto chiederle se posso prima a fare l'intervento poi unire i due tempi e fare anche il lettura io ne ha 15 minuti può fare quello che vuole, di cui 15 minuti prego, va bene gli emendamenti e chiederei di ritirare sono,

Nell'ordine il numero 2,

Il numero 3.

Il numero 6.

Il numero 7 12.

14 e 16, vi chiedo se ritenete opportuno, comunque, di considerare le correzioni, perché questi qui sono tutti i refusi o.

La doppia copiatura dei due paragrafi uguali, quindi, magari con una lettura più attenta.

Si possono evitare di pubblicare dei documenti con delle degli errori e rimangono solamente gli altri.

Devo ripetere che lì.

Le ripeto.

La lettura di quelli che rimangono okay passa all'interno dell'intervento, poi l'ISEE a 15 minuti può far prego, grazie.

Questa sera noi dobbiamo valutare l'interesse pubblico della proposta di accordo.

Abbiamo ripetuto per definire il bene comune, occorre lasciare da parte gli schieramenti politici e allargare il più possibile il dibattito, occorre parlare non solo con l'opposizione, ma anche con tutti i cittadini, occorre ascoltare nel percorso di questo accordo pubblico-privato. Questo confronto non è mai stato fatto sul serio. Ad ottobre 2023 abbiamo svolto un Consiglio straordinario su richiesta delle opposizioni, il Comune si era impegnato ad attivare un percorso partecipativo entro la fine dell'anno non è stato fatto nulla fino al 2025. Sempre nel Consiglio di ottobre 2023, io ho presentato una mozione che faceva presente la necessità di una variante ordinaria al PAT. La mozione è stata bocciata senza nemmeno entrare nel merito, ma poi, ad agosto 2024, il Sindaco dichiarava ai giornali che l'iter dell'accordo si prolungava perché serviva alla variante al PAT.

Avete scelto di fare una variante semplificata per evitare il passaggio obbligatorio sulla partecipazione, secondo noi quella variante è irregolare, perché la variante semplificata non può incidere sulle scelte strategiche. Ecco se per una volta avesse ascoltato una proposta dell'opposizione, credo che grazie alla partecipazione effettiva dei cittadini, il progetto del master plan sarebbe stato sicuramente migliorato. Il questionario on line, come anche la presentazione iniziale aldina Ossi hanno avuto una grandissima partecipazione. Avevo chiesto il database delle risposte originali, perché.

De davo per scontato che fossero messi agli atti e mi sarebbe piaciuto reggerne qualcuna in questa sede. Purtroppo, ho scoperto che i dati non sono stati acquisiti nei conservati, al contrario di quanto prevede il Regolamento open, data che questo Consiglio ha approvato nel 2019, poco importa, per fortuna, del lavoro svolto dagli incaricata di principi attivi, eccellente il report su questionario che non è mai stato messo agli atti di questo Consiglio, ma è solo, ma è stato solo presentato informalmente. È chiarissimo. Se qualcuno vuole seguirmi, io vi chiedo di guardare la pagina 12 delle fotocopie che gentilmente sono state fatte, perché mi riferisco a questo adesso è il risultato e i risultati che sono indicati in quella pagina.

Quale identità per l'area ex Zoppas, i cittadini, pur con punti di vista diversi, convergono sul desiderio di un grande polmone verde curato, è sicuro, guardate la parola chiave vedete che si parla di parcheggi o di alberghi e di appartamenti da 4.000 euro al metro quadro. Niente di tutto questo. Eppure la proposta di accordo dice di aver recepito gli esiti esiti della partecipazione, ma non è dimostrato a pagina 27 del report. Il verde è al primo posto anche nella seconda domanda. Cosa manca Conegliano? Qui si trova una richiesta di parcheggi, ma, a ben vedere, è una richiesta di modalità in senso ampio. A tutt'oggi l'unica.

Possibilità di muoversi e l'auto. Il trasporto pubblico è fermo agli anni 2000. Nessuna nuova linea è e frequenze più rate curare la Giunta fa le conferenze stampa per darsi dei chilometri di piste ciclabili realizzati e va benissimo, ma l'obiettivo reale e avere più persone che si spostano in bicicletta e meno in auto. Non contiamo i chilometri, contiamo le persone e le loro esigenze, certo che i parcheggi ci devono essere. I pendolari che prendono il treno sono abituati a parcheggiare gratis vicino alla stazione, ma questo è un servizio che facciamo ai Comuni vicini in campagna elettorale. Come gruppo abbiamo proposto una metropolitana di superficie.

Proprio per agevolare l'intermodalità e dare modo di arrivare in stazione parcheggiando tra Susegana. Mi rendo conto che è costosa e difficile tanto quanto la fantomatica tra Tangenziale Sud, ma è il futuro.

Mi riferisco al report di pagina 30. Adesso, in questa domanda ognuno chiede una cosa diversa, ma a ben vedere si fa fa la sua funzione, ma scusate.

E chiedo una cosa diversa, ma il verde fa la sua funzione anche senza attrezzature, e il verde che abbiamo nella proposta non è centrale e negli spazi di risulta della proposta di accordo a pagina 42, guardate, questa domanda era una scelta multipla. Le risposte probabilmente le avete suggerite voi dal Comune. Vi sembra che la proposta si orienti verso le scelte dei cittadini. Mi pare che si parli di residenze ad affitti accessibili. Su questo dobbiamo misurare il beneficio pubblico, che comunque è al minimo di legge. Noi chiediamo la proprietà 8 milioni in natura, ma se per 8000000 ci danno 30 appartamenti per i giovani, allora posso anche capire che stiamo facendo la volontà dei cittadini, ma se invece ci danno 4 milioni di rotonde, marciapiedi, strade e piste ciclabili che servono a chi fa l'intervento come è successo in tutti gli altri casi, non mi sembra un gran risultato. Io, dalla lettura dei documenti, non ho capito come, soprattutto quando il Comune avrà questi 4 milioni, siccome è tutto rinviato alla convenzione, ci sarà da aspettarsi delle SOS sorprese. Ad esempio, io vorrei sapere se, dopo la variante la proponente vende a un fondo, diciamo cinese per 9 milioni, come previsto dall'articolo 7 dell'accordo, loro guadagnano subito 4 milioni e mezzo e al Comune quanto arriva in questo plus di questo plusvalore mi riferisco alla pagina 51 la parte più importante del report è l'interpretazione che viene fatta alla fine.

Pagina 52, i cittadini chiedono di mettere al centro il verte, il masterplan lo mette ai margini. Questa richiesta è spiegata benissimo, pagina 54, la Giunta non ne parla mai, ma i cittadini si ricordano benissimo dei fallimenti di sette Borghi e del Biscione, anche quelli erano progetti bellissimi. Io credo che i consulenti che abbiamo questa sera dovevano aiutarci a rispondere a questa domanda. Come facciamo ad essere sicuri che non fallisca anche questo? Io capisco poco delle per rischi perizie dell'urbanistica e dell'avvocato, ma mi pare che si dica che va tutto bene e che la proposta di accordo irregolare, ma non è Dimos non ci sia dimostrazione da riferire ai cittadini che non si finisce come 7 Borghi.

Pagina 57, questo è davvero quel che volevo dimostrare perché spesso, quando si dice che la gente vuole un parco, riceviamo in cambio sorrisini e frasi sprezzanti e veniamo accusati di essere dei sognatori ingenui, perché ci dite che è impossibile e che il parco è solo un costo, ma qui non si tratta di fiorellini, si tratta di democrazia e di inclusione quanto bisogna anch'~hesitation, anche guarda intanto bisogna anche guardare il quadro più ampio,

Che è un'infrastruttura verde e ripristino degli habitat, può attrarre i finanziamenti europei, per esempio della nascere restoration law e anche la Regione Veneto, che ha appena fatto un bando per l'area Rinaldo rinaturalizzazione, a cui non mi pare che il nostro Comune abbia partecipato pagina 58, si tratta in definitiva di giustizia e questa sera voi state facendo il contrario state dicendo ai cittadini che non vi interessa la loro voce, state approvando un accordo in cui la permuta delle aree è evidentemente a svantaggio del Comune e in cui non c'è nessuna certezza sui tempi o delle domande. Poi il mio intervento è finito in via Maestri del Lavoro.

Sono segnati dei parcheggi esistenti come standard di progetto. Ora non capisco se ci sono già e sono già pubblici. Come mai dobbiamo pagare due volte.

Io vorrei capire la consistenza effettiva del verde pubblico, perché in delibera si parla di 35.000 metri cubi dalla tabella riassuntiva alla voce aree verdi, porta 23.039 metri cubi e nel Documento di Progetto degli stand gli standard sono indicati con 18.486 più 6.567.

Che sommati fa 25.000 0 53.

Per quanto terza domanda e ultima per quanto riguarda lo sconto del contributo sul contributo di costruzione sentite ai sensi dell'articolo 17, comma 4, della legge, adesso non sto a fare tutte le definizioni, facciamo presto perché ho poco tempo la legge dice che il Comune può deliberare ulteriori ridefinizioni fino alla completa esenzione. La perizia dice che si assume l'esonero. Volevo capire se abbiamo deliberato l'esenzione in Consiglio, se lo ha fatto la Giunta e quando e se questa esenzione vale per tutti gli interventi di rigenerazione urbana. Si tratta di 4,8 milioni, il che è strano, perché se il Comune non aveva possibilità di spendere 4,5 milioni per acquistare l'area, come se adesso possiamo come mai adesso possiamo rinunciare al 4,8 milioni per un acquistarla.

Queste sono alla fine del mio intervento, se posso di seguito, vado direttamente a leggere gli emendamenti emendamento numero 1.

Leggo direttamente la richiesta di modifica e segno dove Emendamento numero 1 Proposta di delibera preambolo, pagina 4, primo capoverso atteso che la proposta di accordo concerne un compendio immobiliare denominato area nord ex Zanussi, un tempo a destinazione industriale, già oggetto di un accordo di programma del 2 dal 2000 del 2001 collocata a sud del centro storico della città a ridosso delle linee ferroviarie a Venezia Udine ed avente superficie complessiva pari a metri 117.817 di cui 25.965 metri cubi di proprietà pubblica e 91.846 metri cubi di proprietà della ditta proponente.

Questo emendamento fa riferimento al fatto che la Zanussi ha venduto nel 94 e se si vuole descrivere completamente l'area occorre considerare anche il periodo non industriale ormai trentennale.

Secondo emendamento proposta di delibera preambolo, pagina 4. Il terzo capoverso è la proposta prevede l'incremento numero 4, emendamento numero 2. No,

Lo li accusano alienato, altro ha ragione, non ce l'ha sbagliato a me e più attenti di me va bene l'emendamento numero 4 e preambolo pagina 2, il terzo capoverso.

Con le parole considerato, alla luce di quanto sopra precisato e considerato che rileva l'interesse pubblico generale in merito alla proposta presentata da attuare a mezzo di accordo ex articolo 6 della legge regionale 11 2004 quale iniziativa orientata a risolvere problematiche di degrado urbano e con te contaminazione del suolo. Con questo emendamento volevo intendere che, oltre a rendere più comprensibile italiano, bisogna essere concreti. Non è che si risolvono tutti i problemi, usiamo le parole correttamente. Il degrado ambientale ha un significato specifico, si usa quando un'area naturale perde di P-O-D. Biodiversità, dB, biodiversità,